常州楼市库存去化周期缩短 7月住宅成交均价7004元/㎡-常州招商引资

常州楼市库存去化周期缩短 7月住宅成交均价7004元/㎡

所属地区：江苏-常州发布日期：2025年09月04日

常州楼市在2024年呈现稳健发展态势，住宅库存去化周期持续缩短，市场供需结构不断优化，为城市招商引资创造了良好的房地产市场环境。2024年7月数据显示，常州商品住房成交均价保持相对平稳，库存去化周期降至7.83个月，市场运行总体理性有序。
一、市场成交规模稳步增长，需求端保持活跃度
2024年7月，常州商品房市场成交表现积极，销售备案面积较前期有所增长。其中，商品住宅作为市场主力，销售备案面积环比及同比均实现提升，显示出市场需求端仍具备一定韧性。从成交结构来看，刚性及改善性住房需求构成市场主要购买力，购房者对居住品质的要求逐步提高，推动住宅产品成交保持稳定增长态势。
二、新增供应大幅缩减，供需关系持续调整
2024年7月，常州商品房新增供应量延续前期下降趋势，批准预售面积较6月大幅减少，且低于去年同期水平。其中，商品住宅批准预售面积环比下降尤为明显，开发企业推盘节奏较上半年有所放缓。这一变化与全国房地产市场整体恢复冷静的大环境密切相关，开发企业对市场预期趋于谨慎，更注重根据市场需求动态调整供应策略，避免过度推盘导致库存压力回升。
三、库存去化成效显著，周期进入合理区间
截至2024年7月底，常州商品住房库存去化周期缩短至7.83个月，较上月进一步减少1.15个月，已低于8个月的合理去化周期警戒线。值得关注的是，这一数据较2014年市场库存最高点缩短了10个月以上，表明常州商品住房累计可售余量已实现连续20个月下降，库存去化工作取得显著成效。库存压力的持续缓解，有助于市场供需关系向更均衡的方向发展，为房地产市场长效健康运行奠定基础。
四、成交价格总体平稳，住宅均价小幅波动
2024年7月，常州商品房成交均价环比及同比均略有下降，商品住宅成交均价则呈现“环比微降、同比微涨”的态势，整体保持相对平稳。其中，商品住宅成交均价为7004元/平方米，价格波动幅度较小，反映出市场在供需调整过程中，价格体系保持稳定，未出现大幅波动情况。价格的平稳运行，既体现了市场的理性回归，也为购房者提供了相对稳定的入市预期。
五、开发企业预期调整，市场回归理性发展轨道
随着全国房地产市场逐步恢复冷静，2024年7月常州开发企业对市场的预期较上半年有所回落，推盘积极性降低，新增供应量的减少正是这一预期的直接体现。企业更倾向于通过优化产品结构、提升项目品质等方式应对市场变化，而非单纯依赖规模扩张。这种调整有助于市场从高速增长向高质量发展转型，推动房地产行业与城市经济发展更协调地融合。
六、楼市稳健发展助力城市招商引资环境优化
房地产市场的平稳健康发展是城市营商环境的重要组成部分。常州住宅库存去化周期的缩短、价格的平稳运行，以及供需关系的持续优化，不仅提升了城市居住环境的吸引力，也为招商引资工作创造了有利条件。稳定的房地产市场能够增强企业和人才对城市发展的信心，促进人口与产业的良性互动，为城市经济持续增长注入动力。
七、长期趋势展望：市场将延续理性调整态势
从当前市场表现来看，常州房地产市场正处于从供需平衡向高质量发展过渡的关键阶段。库存去化周期的合理回落、开发企业预期的理性调整、价格的平稳运行等因素，共同构成了市场稳健发展的基础。未来，随着城市招商引资力度的加大和产业结构的不断升级，房地产市场有望与城市发展形成更紧密的联动，在保障住房需求、促进经济增长等方面持续发挥积极作用，推动市场长期保持理性、健康的发展态势。

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