【港闸区招商】五水聚合多元业态擎动港闸产城融合-港闸区产业园区

【港闸区招商】五水聚合多元业态擎动港闸产城融合

所属地区：江苏-南通-港闸区发布日期：2025年07月29日

南通市港闸经济开发区五水商圈的建设，是区域深化产业结构升级、强化城市功能布局的重要实践。通过持续优化营商环境与精准招商引资，该项目成功吸引多领域头部企业进驻，形成了集高端消费、商务服务、文化体验于一体的综合商业引擎，为打造现代化产业新城奠定了坚实根基。
一、战略定位与空间布局
五水商圈位于南通市港闸区核心地带，总规划面积约1.8平方公里。2018年纳入《南通市城市商业网点规划》市级重点商圈后，定位为辐射苏中地区的“商业+商务”双核枢纽。其空间设计采用“一心三轴多组团”结构：以轨道交通1号线五水站为核心，沿通吕运河布局生态景观轴，串联北侧商务办公集群、南侧商业综合体及西岸文化体验区。2021年南通市政府批复的控规方案中，明确要求预留五星级酒店用地及滨水文化街区空间，强化业态互补性。
二、复合业态与标杆项目
商圈现已形成三级业态体系：
1.国际零售与生活服务层：万达广场（2016年开业）年均客流量超1200万人次；欧尚商业中心联动迪卡侬运动主题超市（2020年进驻）形成家庭消费闭环；宜家家居（2022年投运）填补了南通市大型家居卖场空白。
2.高端商务服务层：赛格时代广场与保利香槟国际两座5A甲级写字楼（均于2019年交付），集聚金融、科技等企业区域总部63家，办公入驻率达92%。
3.新兴文化体验层：滨运河水岸商业带（在建）规划非遗工坊与沉浸式剧场，衔接万达影城、亲子娱乐等既有设施，构建“白+黑”全时消费链。
根据南通市商务局2023年公示，希尔顿集团已签约入驻五星级酒店项目，计划2025年投入运营。
三、交通赋能与区域联动
商圈通过“轨交+路网+慢行”三网融合强化辐射力：
-轨道交通1号线（2022年通车）设双出入口直通万达广场地下商业，日均输送客流量2.8万人次。
-“五水—北大街”城市快速路（2024年竣工）实现10分钟直达南通火车站。
-沿通吕运河建设的7公里滨水步道，串联唐闸古镇工业遗址公园与城市绿肺，获评江苏省文旅厅“2023年最美公共空间”。
四、产城融合实践成效
五水商圈的建设直接推动了港闸开发区“产业—城市—人才”三元融合：
1.经济集聚效应：2023年商圈销售额突破85亿元，占港闸区社会消费品零售总额28%，带动周边2公里内新增注册企业年均增长17%。
2.人才吸附能力：商务楼宇引进硕士以上人才2300余人，周边配套人才公寓入住率达98%。
3.生态提升成果：通过海绵城市技术建造的运河生态滤池，使水质从Ⅳ类提升至Ⅲ类标准（2023年南通市环境监测报告），周边绿化覆盖率提升至41%。
随着南通市“长江经济带支点城市”战略深入推进，五水商圈正加速整合商业、文化、生态资源，持续优化“15分钟宜居生活圈”服务能级。其“以商兴产、以产促城”的发展范式，为长三角县域级开发区转型升级提供了可复制的实践样本。

江苏南通港闸区招商项目

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