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房屋征收补偿决定书

政策

发布部门：苏州市人民政府发布时间：2014年11月04日有效性：政策是否有效未知，请慎用

[2014]25号
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征收人：苏州市人民政府
住所地：本市三香路998号
被征收人：苏州市直属房屋所
法定代表人：吴爱民?职务：所长
住所地：本市侍其巷1号
利害关系人（公房承租人）：刘廉禾，男，1964年1月23日生，户籍地址钮家巷1-3号
苏州市人民政府于2013年1月18日作出苏府征〔2013〕2号房屋征收决定，对潘世恩故居项目范围内所涉房屋实施征收。房屋征收部门为苏州市住房和城乡建设局，房屋征收实施单位为苏州市姑苏区住房建设和市容市政局。钮家巷1-3号房屋位于征收范围内。
刘廉禾承租的被征收房屋系直管公房，产权证登记门牌为钮家巷3号，租赁使用面积为26.34平方米，折合建筑面积31.61平方米。该房屋内有21.18平方米面积由刘廉禾出租给曹刚开设苏州市平江区方刚电脑文印社，由曹刚领取了个体工商户营业执照（营业执照登记地址为钮家巷3-1号），并办理了税务登记手续，房屋其余部分由苏州耀和房地产置换有限公司使用，该公司办理了工商企业登记手续（企业登记地址为苏州市平江区钮家巷3-1号）和税务登记手续。该处房屋内有户口簿两本，一本户主陈祥珍（刘廉禾母亲），另一本户主刘廉禾。以上户籍登记人员现居住在濂溪坊5号，另刘廉禾名下有百合弄12号房屋一处。刘廉禾承租的直管公房户籍门牌为钮家巷1-3号。
该项目采用抽签决定方式，选定了江苏正成房地产评估咨询有限公司为该项目的评估机构。经江苏正成房地产评估咨询有限公司采用市场比较法评估，被征收房屋面积参照经营用房评估房地产评估价值90%为593646元，装修及附着物价值为18627元。
征收补偿方案确定的签约期限为自房屋征收决定公告之日起4个月内。在签约期限内，经多次协商，承租人与房屋征收部门未在规定的签约期限内达成补偿协议。签约期届满后，房屋征收部门依法将房屋征收补偿决定告知书送达被征收人及承租人，并告知承租人可以在房屋征收补偿决定告知书送达之日起五日内就补偿方式作出选择。
在房屋征收部门告知的期限内，承租人仍未对补偿方式作出书面选择。承租人刘廉禾出席了征收部门于2014年4月25日上午召集的房屋征收协商会，表示：不与产权人解除租约，不接受补偿安置方案。平江区方刚电脑文印社的实际经营人曹刚出席了2014年4月25日下午的房屋征收协商会，表示：要求包括停产停业、员工补偿、机器损耗等补偿20万元。据此，征收人依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条、《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十八条、第四十条及“潘世恩故居项目房屋征收补偿方案”之规定，决定如下：
一、征收人与被征收人苏州市直属房屋所实行产权调换。补偿被征收人苏州市直属房屋所被征收房屋房地产评估价值的90%为593646元。
二、产权调换房源地点在：长江花园三区7幢408室（公安编号），建筑面积为48.64平方米，房屋经江苏正成房地产评估咨询有限公司以征收决定公告之日为评估时点评估，房地产评估价值为354732元。
三、第一项与第二项相抵后，苏州市直属房屋所领取产权调换差价238914元。
四、产权调换房由承租人刘廉禾（户）承租使用，租赁双方重新订立房屋租赁合同。
五、征收人补偿房屋装修及附着物评估款18627元，该款由承租人、实际经营人曹刚和苏州耀和房地产置换有限公司共同确认后或凭有效的法律文书共同领取。移装固定设施补助费等按项目规定领取。
六、征收人按每平方米400元标准支付实际经营人曹刚停产停业补偿费8472元，搬迁费500元。
七、征收人按每平方米400元标准支付苏州耀和房地产置换有限公司停产停业补偿费4172元，搬迁费500元。
八、承租人刘廉禾（户）、实际经营人曹刚、苏州耀和房地产置换有限公司应当自本决定书送达之日起15日内办毕搬迁手续，腾让刘廉禾名下承租的钮家巷1-3号全部房屋交征收实施单位苏州市姑苏区住房建设和市容市政局验收后拆除。
被征收人、利害关系人（公房承租人）、实际经营人曹刚、苏州耀和房地产置换有限公司如不服本决定，可在本决定书送达之日起60日内依法向江苏省人民政府申请行政复议，或者在本决定书送达之日起3个月内，依法向人民法院提起行政诉讼。
被征收人、利害关系人（公房承租人）、实际经营人曹刚、苏州耀和房地产置换有限公司在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在本决定书规定的期限内又不搬迁的，征收人将依法申请人民法院强制执行。
苏州市人民政府
2014年11月4日
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文档附件：
房屋征收补偿决定书（刘廉禾（户））.doc

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