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房屋征收补偿决定书
政策
发布部门：苏州市人民政府
发布时间：2014年03月25日
有效性：政策是否有效未知，请慎用
[2014]7号
征收人：苏州市人民政府
住所地：本市三香路998号
被征收人：顾建明，男，1971年11月4日生，户籍地址彩虹新村35幢1101室
被征收人：蔡娟娟，女1972年4月14日生，户籍地址彩虹新村35幢1101室
被征收房屋地址：虎丘西路18号10幢110室
苏州市人民政府于2012年5月24日作出苏府征〔2012〕7号房屋征收决定，对虎丘西路南北、规划谢家浜东侧地块旧城改建项目范围内所涉房屋实施征收。房屋征收部门为苏州市住房和城乡建设局，房屋征收实施单位为苏州市姑苏区住房建设和市容市政局。虎丘西路18号10幢110室房屋位于征收范围内。
虎丘西路18号10幢110室系私房，房屋所有权人为顾建明，共有人蔡娟娟，产权证登记建筑面积为24.27平方米。顾建明名下有国有土地使用证一本，土地使用面积为13.3平方米。另查：该房屋无户籍登记，顾建明、妻蔡娟娟、子顾天佳实际居住在彩虹新村35幢1101室顾建明与蔡娟娟共有的房屋内。
被征收人采用多数决定方式，选定了江苏金宁达恒土地房地产估价咨询有限公司（苏州分公司）为该项目的评估机构。经江苏金宁达恒土地房地产估价咨询有限公司（苏州分公司）采用市场比较法评估，被征收房屋的房地产评估价值为188093元，装修及附着物价值为2337元。
征收补偿方案确定的签约期限为自房屋征收决定公告之日起6个月内（2012年5月26日至2012年11月25日），在签约期限内房屋征收部门依法将房屋征收分户评估报告等材料送达被征收人。经多次协商，被征收人与房屋征收部门未在规定的签约期限内达成补偿协议。签约期届满后，房屋征收部门依法将房屋征收补偿告知书送达被征收人，并告知其可以在房屋征收补偿告知书送达之日起五日内就补偿方式作出选择。
在房屋征收部门告知的期限内，被征收人仍未对补偿方式作出书面选择，在房屋征收协商会上，被征收人顾建明未对补偿方式做出明确的选择意见，被征收人蔡娟娟未到会。据此，征收人依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条、《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十八条、第四十条及虎丘西路南北、规划谢家浜东侧地块旧城改建项目房屋征收补偿方案之规定，决定如下：
一、对被征收人顾建明、蔡娟娟（户）实行产权调换的补偿方式。补偿被征收房屋房地产评估价值188093元，装修及附着物价值为2337元，合计190430元。
二、产权调换房源地点在：长江花园三区6幢108室（公安编号），建筑面积48.64平方米，房屋经江苏金宁达恒土地房地产估价咨询有限公司（苏州分公司）以征收决定公告之日为评估时点，按与被征收房屋同一方法评估，房地产评估价值为343836元。
三、第一项与第二项相抵后，被征收人应支付产权调换差价153406元。
四、补偿被征收人顾建明、蔡娟娟（户）搬迁费1000元，移装固定设施补助费及其他补助费等按项目规定支付被征收人。
五、被征收人顾建明、蔡娟娟（户）应当自本决定书送达之日起15日内办毕搬迁手续，搬迁至产权调换房内，腾让虎丘西路18号10幢110室全部房屋交征收实施单位苏州市姑苏区住房建设和市容市政局验收后拆除。
被征收人如不服本决定，可在本决定书送达之日起60日内依法向江苏省人民政府申请行政复议，或者在本决定书送达之日起3个月内，依法向人民法院提起行政诉讼。
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在本决定书规定的期限内又不搬迁的，征收人将依法申请人民法院强制执行。
?
苏州市人民政府
2014年3月25日
（此件公开发布）
文档附件：
房屋征收补偿决定书.doc
征收人：苏州市人民政府
住所地：本市三香路998号
被征收人：顾建明，男，1971年11月4日生，户籍地址彩虹新村35幢1101室
被征收人：蔡娟娟，女1972年4月14日生，户籍地址彩虹新村35幢1101室
被征收房屋地址：虎丘西路18号10幢110室
苏州市人民政府于2012年5月24日作出苏府征〔2012〕7号房屋征收决定，对虎丘西路南北、规划谢家浜东侧地块旧城改建项目范围内所涉房屋实施征收。房屋征收部门为苏州市住房和城乡建设局，房屋征收实施单位为苏州市姑苏区住房建设和市容市政局。虎丘西路18号10幢110室房屋位于征收范围内。
虎丘西路18号10幢110室系私房，房屋所有权人为顾建明，共有人蔡娟娟，产权证登记建筑面积为24.27平方米。顾建明名下有国有土地使用证一本，土地使用面积为13.3平方米。另查：该房屋无户籍登记，顾建明、妻蔡娟娟、子顾天佳实际居住在彩虹新村35幢1101室顾建明与蔡娟娟共有的房屋内。
被征收人采用多数决定方式，选定了江苏金宁达恒土地房地产估价咨询有限公司（苏州分公司）为该项目的评估机构。经江苏金宁达恒土地房地产估价咨询有限公司（苏州分公司）采用市场比较法评估，被征收房屋的房地产评估价值为188093元，装修及附着物价值为2337元。
征收补偿方案确定的签约期限为自房屋征收决定公告之日起6个月内（2012年5月26日至2012年11月25日），在签约期限内房屋征收部门依法将房屋征收分户评估报告等材料送达被征收人。经多次协商，被征收人与房屋征收部门未在规定的签约期限内达成补偿协议。签约期届满后，房屋征收部门依法将房屋征收补偿告知书送达被征收人，并告知其可以在房屋征收补偿告知书送达之日起五日内就补偿方式作出选择。
在房屋征收部门告知的期限内，被征收人仍未对补偿方式作出书面选择，在房屋征收协商会上，被征收人顾建明未对补偿方式做出明确的选择意见，被征收人蔡娟娟未到会。据此，征收人依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条、《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十八条、第四十条及虎丘西路南北、规划谢家浜东侧地块旧城改建项目房屋征收补偿方案之规定，决定如下：
一、对被征收人顾建明、蔡娟娟（户）实行产权调换的补偿方式。补偿被征收房屋房地产评估价值188093元，装修及附着物价值为2337元，合计190430元。
二、产权调换房源地点在：长江花园三区6幢108室（公安编号），建筑面积48.64平方米，房屋经江苏金宁达恒土地房地产估价咨询有限公司（苏州分公司）以征收决定公告之日为评估时点，按与被征收房屋同一方法评估，房地产评估价值为343836元。
三、第一项与第二项相抵后，被征收人应支付产权调换差价153406元。
四、补偿被征收人顾建明、蔡娟娟（户）搬迁费1000元，移装固定设施补助费及其他补助费等按项目规定支付被征收人。
五、被征收人顾建明、蔡娟娟（户）应当自本决定书送达之日起15日内办毕搬迁手续，搬迁至产权调换房内，腾让虎丘西路18号10幢110室全部房屋交征收实施单位苏州市姑苏区住房建设和市容市政局验收后拆除。
被征收人如不服本决定，可在本决定书送达之日起60日内依法向江苏省人民政府申请行政复议，或者在本决定书送达之日起3个月内，依法向人民法院提起行政诉讼。
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在本决定书规定的期限内又不搬迁的，征收人将依法申请人民法院强制执行。
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苏州市人民政府
2014年3月25日
（此件公开发布）
文档附件：
房屋征收补偿决定书.doc
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