房屋征收补偿决定书（许永军（户））-苏州优惠政策|苏州政策-产业园区招商

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房屋征收补偿决定书（许永军（户））

政策

发布部门：苏州市人民政府发布时间：2016年02月18日有效性：政策是否有效未知，请慎用

[2016]2号
征收人：苏州市人民政府
住所地：本市三香路998号
被征收人：许永军，男，1969年12月15日生，户籍地址王家桥浜109号
苏州市人民政府于2012年11月19日作出苏府征〔2012〕14号房屋征收决定，对梅巷片区危旧房改造工程（五标段）项目范围内所涉房屋实施征收。房屋征收部门为苏州市住房和城乡建设局，房屋征收实施单位为苏州市姑苏区住房和建设局（原苏州市平江区人民政府房屋征收办公室）。王家桥浜109号房屋位于征收范围内。
被征收房屋王家桥浜109号系私房，产权人许永军，房屋合法建筑面积为238.26平方米，另有违法建筑面积24.64平方米。许永军所有的房屋和其父许万泰所有的房屋（合法建筑面积214.24平方米，违法建筑面积12.75平方米，另行处理）均座落于土地使用人为许万泰的国有土地上，土地使用权证号为苏国用（2006）第05001865号，登记地址为李家场3号，使用权类型为划拨，该宗地核准使用面积200平方米，超面积使用66.5平方米。
许永军名下房屋中的38.22平方米由许万泰领取了个体工商营业执照用于开设苏州市平江区泰山烟货杂店，并办理了税务登记手续，符合参照商业用房评估补偿的规定。该房屋内有户口簿一本，户主许永军。许永军实际居住在相城区玉城家园一期3幢106室。
被征收人采用多数决定方式，选定了江苏国众联土地房地产评估咨询有限公司为该项目的评估机构。经江苏国众联土地房地产评估咨询有限公司采用市场比较法评估，其中38.22平方米参照经营用房按房地产市场价格评估值的90%，另200.04平方米按住宅房屋评估，合计为2246970元；房屋装修设备及附着物经评估为124699元；违法建筑残值为3696元。
征收补偿方案确定的签约期限为自房屋征收决定公告之日起5个月内，后延期至2013年5月5日。在签约期限内，经多次协商，被征收人与房屋征收部门未在规定的签约期限内达成补偿协议。签约期届满后，房屋征收部门依法将房屋征收补偿告知书送达被征收人。在房屋征收部门告知的期限内，被征收人许永军的委托人许万泰出具了书面意见，要求在同类地段安排同结构、同面积、同用途的住房。委托人许万泰出席了征收部门于2015年12月17日召集的房屋征收协商会，表示：不要高层安置房，要求安置回迁店面房，补偿金额太低，自己和许永军的房屋合并补偿最少达到1300万元。被征收人的代理人提出的要求超出了该项目房屋征收补偿方案的标准。据此，征收人依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条、《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第四十条及“梅巷片区危旧房改造工程（五标段）项目房屋征收补偿方案”之规定，决定如下：
一、对被征收人许永军（户）实行产权调换的补偿方式。补偿被征收房屋房地产评估价值2246970元，违法建筑残值3696元。
二、产权调换房源地点在：富强新苑一区5幢406室、23幢401、402室（以上均为公安编号），以上三套建筑面积分别为93.51平方米、93.71平方米、93.65平方米，三套合计建筑面积为280.87平方米。房屋经江苏国众联土地房地产评估咨询有限公司以征收决定公告之日为评估时点，按与被征收房屋同一方法评估，房地产评估价值分别为684026元、685489元、685050元，合计房地产评估价值2054565元。
三、第一项与第二项相抵后，支付被征收人产权调换差价196101元。
四、补偿房屋装修设备及附着物评估值124699元，该款由被征收人许永军（户）和实际经营人许万泰共同确认后或凭有效的法律文书共同领取。
五、补偿被征收人许永军（户）搬迁费2000元，移装固定设施补助费、残疾补助费及其他补助费等按项目规定领取。
六、按每平方米400元标准支付实际经营人许万泰停产停业补偿费15288元，搬迁费500元
七、被征收人许永军（户）应当自本决定书送达之日起15日内办毕搬迁手续，携实际使用人搬迁至产权调换房内，腾让王家桥浜109号许永军名下全部房屋交征收实施单位苏州市姑苏区住房和建设局验收后拆除。
被征收人及实际经营人如不服本决定，可在本决定书送达之日起60日内依法向江苏省人民政府申请行政复议，或者在本决定书送达之日起6个月内，依法向人民法院提起行政诉讼。
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在本决定书规定的期限内又不搬迁的，征收人将依法申请人民法院强制执行。
苏州市人民政府
2016年2月18日
（此件公开发布）
文档附件：
房屋征收补偿决定书（许永军（户））.doc

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