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苏州市人民政府关于钮家巷1-3号被征收人苏州市直属房屋所、承租人刘廉禾（户）房屋征收补偿决定的公告

政策

发布部门：苏州市人民政府发布时间：2014年11月04日有效性：政策是否有效未知，请慎用

苏府公[2014]34号
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根据潘世恩故居项目需要，2013年1月18日，市政府作出了该项目的房屋征收决定，确定的签约期限为自房屋征收决定公告之日起4个月内。
刘廉禾承租的被征收房屋系直管公房，产权证登记门牌为钮家巷3号，租赁使用面积为26.34平方米，折合建筑面积31.61平方米。该房屋内有21.18平方米面积由刘廉禾出租给曹刚开设苏州市平江区方刚电脑文印社，由曹刚领取了个体工商户营业执照（营业执照登记地址为钮家巷3-1号），并办理了税务登记手续，房屋其余部分由苏州耀和房地产置换有限公司使用，该公司办理了工商企业登记手续（企业登记地址为苏州市平江区钮家巷3-1号）和税务登记手续。该处房屋内有户口簿两本，一本户主陈祥珍（刘廉禾母亲），另一本户主刘廉禾。以上户籍登记人员现居住在濂溪坊5号。刘廉禾承租的直管公房户籍门牌为钮家巷1-3号。征收补偿方案确定的签约期限已过，承租人刘廉禾（户）未在规定的签约期限内与房屋征收部门达成补偿协议。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》及“潘世恩故居项目房屋征收补偿方案”，对被征收人（产权人）及承租人作出房屋征收补偿决定（《房屋征收补偿决定书》〔2014〕25号）。决定内容如下：
一、征收人与被征收人苏州市直属房屋所实行产权调换。补偿被征收人苏州市直属房屋所被征收房屋房地产评估价值的90%为593646元。
二、产权调换房源地点在：长江花园三区7幢408室（公安编号），建筑面积为48.64平方米，房屋经江苏正成房地产评估咨询有限公司以征收决定公告之日为评估时点评估，房地产评估价值为354732元。
三、第一项与第二项相抵后，苏州市直属房屋所领取产权调换差价238914元。
四、产权调换房由承租人刘廉禾（户）承租使用，租赁双方重新订立房屋租赁合同。
五、征收人补偿房屋装修及附着物评估款18627元，该款由承租人、实际经营人曹刚和苏州耀和房地产置换有限公司共同确认后或凭有效的法律文书共同领取。移装固定设施补助费等按项目规定领取。
六、征收人按每平方米400元标准支付实际经营人曹刚停产停业补偿费8472元，搬迁费500元。
七、征收人按每平方米400元标准支付苏州耀和房地产置换有限公司停产停业补偿费4172元，搬迁费500元。
八、承租人刘廉禾（户）、实际经营人曹刚、苏州耀和房地产置换有限公司应当自本决定书送达之日起15日内办毕搬迁手续，腾让刘廉禾名下承租的钮家巷1-3号全部房屋交征收实施单位苏州市姑苏区住房建设和市容市政局验收后拆除。
特此公告。
苏州市人民政府
2014年11月4日
文档附件：
苏州市人民政府关于钮家巷1-3号被征收人苏州市直属房屋所、承租人刘廉禾（户）房屋征收补偿决定的公告.doc

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