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苏州市人民政府关于麻布浜11-1号被征收人袁国鉴、李月琴（户）房屋征收补偿决定的公告
政策
发布部门：苏州市人民政府
发布时间：2018年12月06日
有效性：政策是否有效未知，请慎用
苏府公〔2018〕14号
根据麻布浜地块旧城区改建项目建设需要，2013年5月22日，市政府作出了该项目的房屋征收决定，确定的签约期限为自房屋征收决定公告之日起6个月内。
被征收房屋麻布浜11-1号系私房，产权人为袁国鉴、李月琴，产权登记建筑面积为175.04平方米，另有违法建筑面积16.5平方米。土地使用权人为袁国鉴、李月琴，土地使用面积为119.75平方米。麻布浜11-1号房屋内有户口簿一本，户主袁嘉诚（产权人儿子）。该房屋由袁国鉴于2006年申领营业执照开设姑苏区欣荣饭店，并办理了税务登记。袁国鉴及配偶李月琴居住在钟楼新村17幢208室。
该房屋经苏州中安房地产评估有限公司参照商业用房评估，房地产评估价值的90%为2795946元，房屋装修及附着物（部分）价值为97679元，违法建筑残值为2475元。
征收补偿方案确定的签约期限已过，被征收人袁国鉴、李月琴（户）未在规定的签约期限内与房屋征收部门达成补偿协议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》及《麻布浜地块旧城区改建项目房屋征收补偿方案》，对被征收人作出房屋征收补偿决定（房屋征收补偿决定书〔2018〕13号）。决定内容如下：
一、对被征收人袁国鉴、李月琴（户）实行产权调换的补偿方式。补偿被征收房屋参照商业用房评估的房地产评估价值的90%为2795946元，房屋装修及附着物（部分）价值为97679元，违法建筑残值为2475元，合计2896100元。另有部分装修及附着物待实地评估后按实结算。
二、产权调换房源地点：富强新苑二区89幢304室、402室（公安编号），建筑面积均为94.04平方米，两套合计建筑面积188.08平方米。房屋经苏州中安房地产评估有限公司以征收决定公告之日为评估时点，按与被征收房屋同一方法评估，房地产评估价值分别为698999元、695520元，合计1394519元。
三、第一项与第二项相抵后，支付被征收人袁国鉴、李月琴（户）产权调换差价1501581元。
四、按照400元每平方米标准，补偿实际经营人袁国鉴停产停业损失补偿费70016元。补偿搬迁费2500元，移装固定设施补助费等按项目规定按实支付。
五、被征收人袁国鉴、李月琴（户）应当自本决定书送达之日起15日内办毕搬迁手续，搬迁至产权调换房内，腾让麻布浜11-1号全部房屋交征收实施单位苏州市姑苏区住房和建设委员会验收后拆除。
特此公告。
苏州市人民政府
2018年12月5日
（此件公开发布）
文档附件：
苏州市人民政府关于麻布浜11-1号被征收人袁国鉴、李月琴（户）房屋征收补偿决定的公告 （苏府公〔2018〕14号）.pdf
根据麻布浜地块旧城区改建项目建设需要，2013年5月22日，市政府作出了该项目的房屋征收决定，确定的签约期限为自房屋征收决定公告之日起6个月内。
被征收房屋麻布浜11-1号系私房，产权人为袁国鉴、李月琴，产权登记建筑面积为175.04平方米，另有违法建筑面积16.5平方米。土地使用权人为袁国鉴、李月琴，土地使用面积为119.75平方米。麻布浜11-1号房屋内有户口簿一本，户主袁嘉诚（产权人儿子）。该房屋由袁国鉴于2006年申领营业执照开设姑苏区欣荣饭店，并办理了税务登记。袁国鉴及配偶李月琴居住在钟楼新村17幢208室。
该房屋经苏州中安房地产评估有限公司参照商业用房评估，房地产评估价值的90%为2795946元，房屋装修及附着物（部分）价值为97679元，违法建筑残值为2475元。
征收补偿方案确定的签约期限已过，被征收人袁国鉴、李月琴（户）未在规定的签约期限内与房屋征收部门达成补偿协议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》及《麻布浜地块旧城区改建项目房屋征收补偿方案》，对被征收人作出房屋征收补偿决定（房屋征收补偿决定书〔2018〕13号）。决定内容如下：
一、对被征收人袁国鉴、李月琴（户）实行产权调换的补偿方式。补偿被征收房屋参照商业用房评估的房地产评估价值的90%为2795946元，房屋装修及附着物（部分）价值为97679元，违法建筑残值为2475元，合计2896100元。另有部分装修及附着物待实地评估后按实结算。
二、产权调换房源地点：富强新苑二区89幢304室、402室（公安编号），建筑面积均为94.04平方米，两套合计建筑面积188.08平方米。房屋经苏州中安房地产评估有限公司以征收决定公告之日为评估时点，按与被征收房屋同一方法评估，房地产评估价值分别为698999元、695520元，合计1394519元。
三、第一项与第二项相抵后，支付被征收人袁国鉴、李月琴（户）产权调换差价1501581元。
四、按照400元每平方米标准，补偿实际经营人袁国鉴停产停业损失补偿费70016元。补偿搬迁费2500元，移装固定设施补助费等按项目规定按实支付。
五、被征收人袁国鉴、李月琴（户）应当自本决定书送达之日起15日内办毕搬迁手续，搬迁至产权调换房内，腾让麻布浜11-1号全部房屋交征收实施单位苏州市姑苏区住房和建设委员会验收后拆除。
特此公告。
苏州市人民政府
2018年12月5日
（此件公开发布）
文档附件：
苏州市人民政府关于麻布浜11-1号被征收人袁国鉴、李月琴（户）房屋征收补偿决定的公告 （苏府公〔2018〕14号）.pdf
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