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关于公布泰州市市区基准地价的通知
政策
发布部门：市政府办
发布时间：2003年07月03日
有效性：失效
海陵、高港区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：
1994年，原县级泰州市市区首次进行了28.4KM2范围的土地定级估价工作,按照《城镇土地定级规程（试行）》，采用多因素多因子综合评估的方法评定了土地级别。同时，利用企业用地效益资料和土地市场交易资料，测定了商业、住宅及工业用地的基准地价。1997年设立地级泰州市后，对已有土地定级估价成果的海陵区进行了土地定级估价成果更新，对未进行土地定级的高港区，进行了土地定级估价工作。此次市区土地定级估价成果已由原江苏省国土局、江苏省物价局于1997年联合发文公布。
近年来，随着市区经济的发展，市区土地区位条件和市场变化较大，原有成果已与现状不甚符合，需要根据实际情况进行调整、更新和完善。根据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）、省政府办公厅《关于加强国有土地资产管理的意见》（苏政发[2001]141号）和省国土资源厅《关于加快全省城镇基准地价更新调整工作的通知》（国土资发[2002]39号）等文件要求，我市于二OO二年十月完成了市区共105.73平方公里土地定级、基准地价更新工作。其中：主城区（海陵区）77.45平方公里，定级范围东至328国道，南至周山河，西至引江河，北至新通扬运河；高港区28.28平方公里，定级范围东至刁铺镇东侧的环城河和口岸镇东侧的王营河，南至长江，西至引江河西侧，北至宁通公路。
为有效调控和规范土地市场，科学管理和合理利用市区土地，满足企业产权制度改革等方面的需要，现将市区调整后的土地级别和基准地价公布如下：
1、海陵区
表1-1 主城区商业用地级别基准地价表
单位：元/平方米
土地级别
一
二
三
四
五
六
基准地价
3200
2250
1400
820
620
400
变 幅
2200-4200
1650-2850
950-1850
520-1120
470-770
300-500
容积率
0.2
1.9
1.7
1.4
1.2
1.0
表1-2 主城区住宅用地级别基准地价表
单位：元/平方米
土地级别
一
二
三
四
五
基准地价
1000
830
650
450
350
变 幅
800-1200
680-980
500-800
350-550
290-410
容积率
1.3
1.2
1.1
1.0
1.0
表1-3 主城区工业用地级别基准地价表
单位：元/平方米
土地级别
一
二
三
四
基准地价
500
420
340
270
变 幅
400-600
340-500
290-390
230-310
2、高港区
表2-1 高港区商业用地级别基准地价表
单位：元/平方米
土地级别
一
二
三
四
基准地价
950
610
410
300
变 幅
700-1200
460-760
310-510
230-370
容积率
1.7
1.4
1.2
1.0
表2-2 高港区住宅用地级别基准地价表
单位：元/平方米
土地级别
一
二
三
基准地价
480
310
250
变 幅
380-580
250-370
200-300
容积率
1.2
1.1
1.0
表2-3 高港区工业用地级别基准地价表
单位：元/平方米
土地级别
一
二
三
基准地价
340
260
200
变 幅
280-400
210-310
160-240
上述公布的基准地价从发文之日起执行，同时废除原省国土资源局、省物价局于1997年发布的基准地价。市政府将根据国家有关规定对基准地价进行定期调整公布。
二○○三年七月三日
1994年，原县级泰州市市区首次进行了28.4KM2范围的土地定级估价工作,按照《城镇土地定级规程（试行）》，采用多因素多因子综合评估的方法评定了土地级别。同时，利用企业用地效益资料和土地市场交易资料，测定了商业、住宅及工业用地的基准地价。1997年设立地级泰州市后，对已有土地定级估价成果的海陵区进行了土地定级估价成果更新，对未进行土地定级的高港区，进行了土地定级估价工作。此次市区土地定级估价成果已由原江苏省国土局、江苏省物价局于1997年联合发文公布。
近年来，随着市区经济的发展，市区土地区位条件和市场变化较大，原有成果已与现状不甚符合，需要根据实际情况进行调整、更新和完善。根据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）、省政府办公厅《关于加强国有土地资产管理的意见》（苏政发[2001]141号）和省国土资源厅《关于加快全省城镇基准地价更新调整工作的通知》（国土资发[2002]39号）等文件要求，我市于二OO二年十月完成了市区共105.73平方公里土地定级、基准地价更新工作。其中：主城区（海陵区）77.45平方公里，定级范围东至328国道，南至周山河，西至引江河，北至新通扬运河；高港区28.28平方公里，定级范围东至刁铺镇东侧的环城河和口岸镇东侧的王营河，南至长江，西至引江河西侧，北至宁通公路。
为有效调控和规范土地市场，科学管理和合理利用市区土地，满足企业产权制度改革等方面的需要，现将市区调整后的土地级别和基准地价公布如下：
1、海陵区
表1-1 主城区商业用地级别基准地价表
单位：元/平方米
土地级别
一
二
三
四
五
六
基准地价
3200
2250
1400
820
620
400
变 幅
2200-4200
1650-2850
950-1850
520-1120
470-770
300-500
容积率
0.2
1.9
1.7
1.4
1.2
1.0
表1-2 主城区住宅用地级别基准地价表
单位：元/平方米
土地级别
一
二
三
四
五
基准地价
1000
830
650
450
350
变 幅
800-1200
680-980
500-800
350-550
290-410
容积率
1.3
1.2
1.1
1.0
1.0
表1-3 主城区工业用地级别基准地价表
单位：元/平方米
土地级别
一
二
三
四
基准地价
500
420
340
270
变 幅
400-600
340-500
290-390
230-310
2、高港区
表2-1 高港区商业用地级别基准地价表
单位：元/平方米
土地级别
一
二
三
四
基准地价
950
610
410
300
变 幅
700-1200
460-760
310-510
230-370
容积率
1.7
1.4
1.2
1.0
表2-2 高港区住宅用地级别基准地价表
单位：元/平方米
土地级别
一
二
三
基准地价
480
310
250
变 幅
380-580
250-370
200-300
容积率
1.2
1.1
1.0
表2-3 高港区工业用地级别基准地价表
单位：元/平方米
土地级别
一
二
三
基准地价
340
260
200
变 幅
280-400
210-310
160-240
上述公布的基准地价从发文之日起执行，同时废除原省国土资源局、省物价局于1997年发布的基准地价。市政府将根据国家有关规定对基准地价进行定期调整公布。
二○○三年七月三日
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