扬州城市商业升级加速 11大综合体引领高端消费新格局-扬州产业园区

扬州城市商业升级加速 11大综合体引领高端消费新格局

所属地区：江苏-扬州发布日期：2025年08月15日

随着招商引资力度持续加大，扬州商业地产迎来新一轮发展高潮。据相关部门披露，截至2018年，扬州将新增11个总投资超10亿元的大型城市综合体，其中4个项目投资规模突破20亿元。这些项目不仅将重塑城市商业格局，更吸引国际一线品牌首次集中入驻，标志着扬州商业从规模扩张向品质运营转型。
一、高端商业载体集群式落地
扬州在建的11处城市综合体中，扬州国际公馆以最大投资规模成为标杆项目，其规划涵盖五星级酒店、甲级写字楼及奢侈品购物中心。京华城A6综合体作为最早竣工的项目，2015年投入运营后将成为长三角北翼首个引入路易威登、古驰等一线品牌的商业体。SM购物中心则定位为2018年压轴亮相的文旅商业融合项目，拟打造沉浸式消费体验空间。
二、投资结构凸显区域经济活力
11个项目中，20亿元以上投资占比超36%，显示资本对扬州消费市场的长期看好。分析指出，此类项目多布局于文昌阁商圈、广陵新城等核心区域，与城市轨道交通规划形成联动。扬州国际公馆等超大型项目更整合了跨境免税店、国际会展中心等创新业态，推动商业地产向城市综合服务体升级。
三、运营能力成差异化竞争关键
当前扬州商业领域同质化现象显著，约78%的综合体餐饮业态占比超过40%，快时尚品牌重复率高达65%。新项目通过引入首店经济破解困局：京华城A6已签约8个首次进入扬州的国际品牌，SM购物中心计划设置原创设计集合区。部分开发商联合专业运营机构，建立大数据驱动的精准招商体系。
四、消费升级倒逼产业转型
扬州社会消费品零售总额连续五年保持两位数增长，2023年人均可支配收入突破5万元，催生高端消费需求。业内人士指出，新综合体需平衡奢侈品与本土文化元素，如个别项目已规划漆器非遗展示空间。未来三年，扬州商业面积将扩容至现有规模的1.8倍，市场竞争将加速低效项目退出。
五、政策配套助力可持续发展
地方政府出台商业网点规划导则，明确要求新建综合体配置15%以上文化休闲空间。对于引进国际一线品牌的项目，给予最高300万元的品牌落户奖励。扬州正建立商业体绩效评估机制，从客流密度、税收贡献等维度实施动态管理，避免重复建设。
这场商业变革不仅将提升扬州在长三角城市群中的消费能级，更通过业态创新为传统商贸名城注入新活力。随着项目陆续竣工，扬州商业格局将从单中心辐射向多极化协同发展转变，最终实现城市功能与消费品质的双重升级。

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