华侨城落子南京栖霞欢乐谷项目引领区域文旅升级-六合区产业园区

华侨城落子南京栖霞欢乐谷项目引领区域文旅升级

文化产业招商项目

所属地区：江苏-南京-六合区发布日期：2025年08月21日

南京市通过土地市场有效推动招商引资工作，华侨城以35亿元成功竞得栖霞区核心地块，计划打造大型文化旅游综合体项目，标志着南京文化旅游产业版图迎来重要拓展，将为区域经济注入新动能。
一、文旅巨头战略布局南京市场
深圳大型文旅投资主体成功竞得南京市栖霞区两宗核心地块。该主体长期深耕主题公园与城市综合开发，其运营模式整合娱乐休闲、生态居住与商业服务功能。南京作为长三角重要节点城市，近年来持续推进产业结构优化，将文旅融合产业视为城市发展新增长极。此次土地竞拍作为年度第四批次集中供地，集中于六合、鼓楼及栖霞三区，整体土地资源释放规模显著。
二、栖霞项目定位与规划特征
其中官窑山南路以西地块用地性质为复合型开发用地，规划容积率体现适度集约建设原则；林江南路东侧地块容积率设置突出生态宜居导向。两地块交通通达性良好，毗邻城市主干路网与景观河道。依据法定规划要求，两地块将协同开发为全域文化旅游综合体，核心建设内容为大型主题乐园，配套生态社区与体验式商业设施，体现"游乐产业+品质生活"融合开发理念。
三、文化旅游综合体的区域价值
该项目建成后将填补南京城东片区大型主题文旅项目空白。参考该主体在深圳、成都等城市的成功案例，其文旅项目通常可形成年客流量数百万量级的吸引力，带动餐饮、住宿、交通等关联产业发展。特别值得关注的是，项目落地区域目前处于城市功能提升阶段，项目开发将与城市更新形成协同效应，优化区域公共空间品质与服务配套水平。
四、市场趋势与城市发展协同
当前国内重点城市普遍强化文旅产业对消费升级的支撑作用。南京近年持续优化产业用地供给策略，在土地出让环节建立差异化规则体系。本次华侨城项目契合南京"十四五"文化产业发展规划中"建设沿江文旅示范带"的空间部署，项目建成后将增强南京在长三角文旅市场的竞争力。专业研究显示，此类大型文旅综合体对区域经济贡献率通常可达传统商业项目的3倍以上。
五、产业驱动的发展路径展望
随着项目推进建设，南京将形成以欢乐谷为核心的新型消费目的地，预计可创造大量文化创意、旅游服务类就业岗位。在开发时序上，项目将分阶段实现娱乐设施与生态社区联动发展，形成"主题游乐引爆、多元配套跟进"的可持续发展模式。城市建设管理部门表示，此类重点项目将获得全生命周期服务保障，确保规划理念高质量落地实施。
六、文化旅游融合战略实施成效
此项目凸显南京城市发展战略转型的成效，在传统工业区转型中植入创新业态，通过重大项目带动区域功能重塑。南京城市规划确立"南北田园、中部都市、拥江发展"的空间策略，栖霞片区作为东部创新走廊重要节点，借助此次文旅项目导入，将进一步强化产城人融合示范效应，为同类城市功能区转型提供实践样本。

江苏南京六合区招商项目

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