绿城楼市筑底企稳政策组合拳激活市场动能-江苏产业园区

绿城楼市筑底企稳政策组合拳激活市场动能

所属地区：江苏发布日期：2025年08月27日

在国家稳经济政策与地方"房六条"协同发力下，绿城市上半年房地产业呈现开发投资趋稳、销售回暖、税收贡献提升的复苏态势。通过优化土地供应机制与精准招商引资，市场信心有效修复，为区域经济发展注入新活力。
一、开发投资韧性显现
上半年全市完成房地产开发投资156.10亿元，同比下降幅度较去年末收窄7.3个百分点。投资结构持续优化，其中保障性住房、城市更新项目投资占比提升至34.7%。重点工程推进有序，23个智慧社区项目进入主体施工阶段，中央商务区等核心板块投资强度保持稳定。
二、销售市场量价趋稳
新建商品房成交备案面积达396.25万平方米，同比增幅创24个月新高。改善型需求持续释放，120平方米以上户型成交量占比提升至41.3%。二手房交易活跃度同步攀升，中介机构网签数据显示，次新房源去化周期缩短至8.4个月，较年初下降3.2个月。
三、财政贡献持续增强
房地产业税收同比增长3.7%至48.61亿元，对服务业税收贡献率突破三成。土地增值税、契税等地方税种增速显著，其中商业地产相关税收同比增长11.2%。全市经营性用地出让金实现131.75亿元，有效保障轨道交通、教育配套等民生工程建设。
四、政策协同效应凸显
"房六条"实施细则落地见效：预售资金监管分类管理释放企业流动性；人才购房补贴覆盖量同比扩大170%；共有产权住房供应量达年度计划的72%。金融配套措施同步跟进，首套房贷款利率降至历史低位，开发贷审批效率提升40%。
五、市场预期逐步改善
据重点房企调研显示，超七成企业上调下半年新开工计划。土地市场稳健运行，二季度商住用地溢价率回升至5.8%，国有平台公司兜底现象减少。购房者信心指数连续三月站上荣枯线，刚性需求入市节奏明显加快。
六、区域发展更趋均衡
东部新城销售面积增速领跑全市，达56.1%；西部产业新城成交量同比翻番。产城融合效应显现，高新技术园区配套住宅去化周期缩短至5.3个月。租赁市场同步升温，长租公寓备案量增长39.7%，小户型房源出租率维持在92%以上。
七、行业转型步伐加快
绿色建筑认证项目占比升至38.4%，超低能耗住宅试点扩容至12个片区。数字化营销覆盖率达87%，VR看房等技术应用缩短客户决策周期26天。开发企业战略调整明显，持有型物业投资额同比增长22.3%。
八、风险防范机制完善
建立房企白名单制度，32家优质企业获信贷支持68亿元。竣工交付保障专班督导完成保交楼项目41个，交付套数同比增长83%。市场秩序专项整治下架违规宣传信息1700余条，合同纠纷投诉量下降28.6%。

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