苏州高新区收储苏州乐园110亩土地助力区域产业升级与招商-苏州产业园区

苏州高新区收储苏州乐园110亩土地助力区域产业升级与招商

高新技术产业土地产业升级

所属地区：江苏-苏州发布日期：2025年08月29日

苏州高新区近日推进土地资源优化配置，通过收储苏州高新旗下苏州乐园第三期约110亩土地，盘活存量资产的同时，为区域产业转型与招商引资注入新动能。本次收储总价约3.13亿元，预计为苏州高新增加归属于母公司净利润1.7亿元，累计收储面积已达454.27亩，成为区域规划调整与文旅产业升级的重要举措。
一、收储地块的基本情况与历史脉络
本次收储的地块位于苏州高新区长江路397号宗地，为文体娱乐用地，使用权总面积577622.7平方米。作为该宗地块的第三期收储，本次涉及面积73738.6平方米，约合110.6亩。回溯地块收储历程，2015年该宗地已完成235.90亩土地收储，2023年再次收储约152.80亩土地，加上本次收储，累计收储面积达454.27亩，逐步实现对该区域土地资源的系统性整合。这一过程既体现了土地资源管理的连续性，也反映出苏州高新区在长期规划中对土地利用效率的重视。
二、交易定价机制与收益构成
根据公告信息，本次收储涉及的土地使用权及附着物经专业评估，合计评估价值为1.69亿元。经苏州乐园与苏州高新区土地储备中心、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会三方协商，最终确定收购补偿总价约3.13亿元，涵盖土地收购补偿、附着物补偿等多项费用。从收益角度看，本次交易预计将为苏州高新增加归属于母公司净利润1.7亿元，有效提升公司盈利能力。这种定价机制既基于专业评估的客观价值，又考虑了土地的实际利用情况及附着物价值，体现了市场规律与政府引导的结合，有助于保障交易双方的合法权益。
三、收储背后的区域规划与产业转型逻辑
苏州高新区推进本次土地收储，是区域规划调整与产业转型的重要一环。随着城市发展进入新阶段，苏州高新区在优化土地利用结构、提升土地集约利用效率方面持续发力，通过收储存量土地，为新兴产业发展、公共服务配套建设等腾出空间。对于苏州高新而言，结合区域规划调整，公司正进一步整合旗下旅游资源，调整文旅产业布局。这一举措并非孤立的资产处置行为，而是与区域整体发展战略相契合，旨在通过优化资产配置，推动文旅产业向更符合市场需求的方向升级。
四、苏州乐园资产整合与旅游产业升级路径
作为苏州高新旗下重要的文旅资产，苏州乐园的土地收储是公司旅游产业战略调整的关键步骤。此前收储的苏州乐园欢乐世界山地地块，地面附着物主要为绿化，本次收储进一步梳理了乐园存量资产。通过持续整合低效或与未来发展方向不符的土地资源，苏州高新可将回笼资金投入到新的文旅项目开发、现有景区提质升级等领域。这种“瘦身健体”式的资产整合，有助于公司集中资源发展核心业务，提升旅游产业的核心竞争力，更好地适应文旅消费市场的新变化。
五、收储行为对企业与区域发展的多重价值
从企业层面看，本次土地收储有效盘活了苏州高新的存量资产，将沉淀的土地资源转化为流动资金，有助于优化公司财务结构，增强抗风险能力。同时，净利润的增加也为公司后续的研发投入、市场拓展等提供了资金支持。从区域发展层面，土地收储后，苏州高新区可根据规划对该地块进行统筹开发，无论是用于公共服务设施建设以完善城市功能，还是引入符合区域产业导向的新项目以助力招商引资，都将为区域经济社会发展注入新活力。这种企业发展与区域进步的良性互动，体现了城市发展中“产城融合”的内在要求。
六、土地收储模式对同类区域的借鉴意义
苏州高新区通过政府与企业协同推进土地收储的模式，为城市存量土地盘活提供了有益参考。在城市化进程中，部分传统文旅项目或工业用地面临转型升级需求，通过科学评估、协商定价的收储方式，既能保障企业合法权益，又能推动土地资源向更高效率、更高附加值的领域配置。这种模式强调规划引领、市场运作，注重兼顾短期利益与长期发展，对于其他面临类似土地资源优化问题的区域而言，具有一定的借鉴价值，有助于推动城市土地资源管理水平的整体提升。
七、文旅产业升级与区域经济发展的协同效应
苏州高新整合旅游资源、做大旅游产业规模的举措，与苏州高新区推动现代服务业发展的目标高度一致。文旅产业作为现代服务业的重要组成部分，其高质量发展能够带动住宿、餐饮、零售等相关产业增长，创造就业岗位，提升区域经济活力。通过收储土地优化文旅资产布局，苏州高新有望打造更具吸引力的文旅产品，吸引更多游客，进而促进区域消费升级。这种文旅产业与区域经济发展的协同效应，将进一步增强苏州高新区的综合竞争力。
八、未来展望：土地资源优化与城市高质量发展
本次土地收储是苏州高新区推进土地资源优化配置的一个缩影。未来随着区域规划的深入实施，预计将有更多存量土地通过类似方式得到高效利用。对于苏州高新而言，在完成资产整合后，如何将资金有效投入到旅游产业升级中，打造具有核心竞争力的文旅品牌，是公司面临的重要课题。对于苏州高新区来说，如何平衡土地收储与产业发展、公共利益的关系，持续提升土地利用效率，将是实现城市高质量发展的关键。两者的协同推进，有望为苏州高新区的可持续发展奠定坚实基础。

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