淮安三汊河湿地生态商业综合体招商引资项目启动-淮安招商引资

淮安三汊河湿地生态商业综合体招商引资项目启动

招商项目

所属地区：江苏-淮安发布日期：2025年09月08日

为推进现代服务业高质量发展，淮安市依托三汊河湿地生态资源，启动总投资8065万美元的城市商业综合体项目，面向合资或独资形式开展招商引资。项目融合商业零售、文化体验、生态旅游等多元业态，旨在打造区域消费新地标。
一、项目定位与规划
项目位于淮安市三汊河湿地公园周边，规划建设集百货商场、数码科技广场、大型超市、特色餐饮街区、国际影院、动漫娱乐中心及高端公寓于一体的综合性商业集群。设计强调“生态+商业”共生理念，通过低密度开发保留湿地景观视野，建筑布局采用绿色节能技术。
二、核心竞争优势
1. 生态资源稀缺性：三汊河湿地是淮河流域现存最完整的自然湿地之一，区域内已发现200余种野生动植物，为项目提供独特生态背书。
2. 文化底蕴深厚：淮河文化积淀逾七千年，周边现存30余项非物质文化遗产，规划通过民俗展演、手工艺市集等形式实现文化活化利用。
3. 交通区位优越：项目5公里范围内覆盖2条高速公路枢纽，距淮安高铁站仅15分钟车程，周边已建成12条公交线路接驳系统。
三、环保实施策略
1. 建筑节能：所有物业均按国家绿色建筑二星级标准设计，屋顶光伏覆盖率不低于30%，雨水回收系统可实现年节水12万吨。
2. 生态保护：商业区与湿地缓冲带保持500米以上距离，建设过程中采用静压桩技术防止水土污染。
3. 碳减排措施：运营期将引入电动接驳车系统，商业体冷热能源采用地源热泵技术。
四、投资合作要求
1. 资质条件：投资方需具备大型商业综合体开发经验，或持有国际知名商业品牌运营资源。
2. 资金要求：单一投资者最低出资额不低于2000万美元，合资方需提供近三年财务报表审计报告。
3. 产业协同：优先考虑具备文旅项目运营经验或新能源技术应用案例的企业。
五、政策支持与效益预期
淮安市已将该项目列入年度重点服务业招商清单，可享受企业所得税“三免三减半”优惠。据测算，项目建成后年客流量预计突破800万人次，直接创造就业岗位超2000个，带动周边土地价值提升约25%。目前项目已完成地质勘测与概念设计，进入实质性招商阶段。

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