江苏9城房价上涨7城下跌南京新房价格涨幅1.88%-江宁区产业园区

江苏9城房价上涨7城下跌南京新房价格涨幅1.88%

所属地区：江苏-南京-江宁区发布日期：2025年08月14日

2024年1月，江苏房地产市场呈现区域分化特征，17个城市中9城房价上涨、7城下跌、1城持平。南京楼市热度延续，新房二手房成交量均突破万套，库存量降至一年来最低，新房价格环比上涨1.88%。招商引资带来的城市发展动能成为支撑部分区域房价的重要因素。
一、南京楼市供需两端持续活跃。新房市场已连续7个月保持月成交万套以上的规模，市场交易活跃度维持高位。与此同时，新房供应量出现明显收缩，导致供需关系趋于紧张，库存量降至4.5万余套，为近一年最低水平。二手房市场表现同样亮眼，继前一个月成交突破1.1万套后，1月成交量继续保持在1.1万套以上，创下两年多来的新高，其中江宁区和鼓楼区成交量位居前列，成为拉动二手房市场的主要力量。
二、江苏各城市房价呈现分化态势。在纳入统计的17个城市中，9个城市房价环比上涨，7个城市下跌，1个城市持平。涨幅方面，江阴以2.13%的环比涨幅领先，南京、无锡、盐城、苏州、昆山等城市涨幅均超过1%，显示出较强的市场支撑力；下跌城市中，常州和泰州环比跌幅分别为1.14%和1.03%，市场调整压力相对明显。这种分化格局既反映了不同城市经济发展水平的差异，也与各地房地产市场供需状况密切相关。
三、南京房价涨幅在全国处于较高水平。根据百城房价数据，1月全国100个城市中，60个城市房价环比上涨。南京新房价格环比上涨1.88%，在全国百城排名第十位；主城二手房价格环比上涨2.51%，在全国十大城市中位居第二，显示出南京房地产市场的较强韧性。房价的持续上涨，一方面源于市场需求的稳步释放，另一方面也与新房供应不足导致的库存下降形成一定支撑。
四、房价变动背后的驱动因素多元。从支撑房价上涨的因素来看，招商引资力度的加大推动了城市产业升级和人口流入，尤其是南京等核心城市，在科创、高端制造等领域的招商引资成果显著，带动了住房需求的增长。同时，前期部分城市出台的房地产支持政策，如优化限购限贷、降低房贷利率等，也对市场信心和需求释放起到了积极作用。而对于房价下跌的城市，部分区域存在的供应过剩、人口流出压力或产业结构调整等问题，可能是导致市场调整的重要原因。
五、市场未来走势需关注供需平衡。当前南京新房市场供应收缩与需求旺盛的矛盾较为突出，短期内可能继续对房价形成支撑，但长期来看，随着后续供应量的逐步恢复，供需关系有望趋于平衡。对于江苏整体市场而言，区域分化可能成为常态，核心城市凭借经济基本面和人口吸引力，市场稳定性较强，而部分中小城市则需要通过产业升级、优化城市配套等方式，提升房地产市场的内生动力。未来，房地产市场调控政策或继续坚持“因城施策”，在稳房价、稳预期的同时，促进市场健康可持续发展。

江苏南京江宁区招商项目

更多项目

这是江宁财政收入跃居三甲彰显转型实效 2025-09-09

南京江宁20条政策精准发力护航中小微企业稳健发展 2025-09-08

南京安庆2小时直达高铁开通激活区域发展新动能 2025-09-08

南京江宁重大产业项目集中开工招商引资激活发展动能 2025-09-08

南京人大代表集中视察见证文旅生态与招商引资新成效 2025-09-08

江宁滨江四大装备巨企齐聚引领高端制造新浪潮 2025-09-08

南京江宁开发区磁悬浮风机通过鉴定价格仅为进口一半 2025-09-08

江宁文化强企添动力商会发展焕新颜 2025-09-06

江苏巡视组驻崇川港闸强化监督助力发展 2025-09-05

国内最大菊花资源中心落户南京江宁湖熟现代农业示范园 2025-09-04