镇江企业优惠政策

各辖市、区人民政府，镇江新区、高新区管委会，市各委办局，各直属单位、企事业单位：
我市市区土地基准地价更新工作已由市国土资源局和江苏苏信房地产评估咨询有限公司联合完成，成果通过了省国土资源厅的验收，现向社会公布。
一、基准地价的基准日和内涵
本次公布的基准地价的基准日为2016年1月1日，为各级别土地在宗地外达到通路、供水、排水、供电、通气和通讯等“六通”,宗地内达到场地平整的“六通一平”条件下，或者是在宗地外达到通路、供水、排水、供电和通讯等“五通”，宗地内达到场地平整的“五通一平”条件下，用途分别为商业、住宅和工业用地，使用年期为各用途土地法定最高出让年期的单位面积平均价格，是现时土地条件的综合价值反映，地价构成包括了土地取得费、宗地外土地开发费和宗地内土地平整费及其利息、利润和土地增值收益。
二、基准地价的应用
1. 基准地价属于政府确定的土地平均价格，在应用基准地价进行宗地地价评估时，要结合基准地价的构成，区别不同交易对象、土地用途、交易时间、交易情况、市场状况等综合科学评定。
2. 在执行基准地价的过程中，国土资源部门负责土地出让金等土地收益的统一征收，价格部门负责对基准地价执行情况的监督检查，确保政府统一管理土地一级市场，调控经济运行，防止国有土地资产流失。
3. 本次公布的市区土地定级估价范围以外的城市规划区内的土地基准地价按照以下原则执行：开展乡镇区段基准地价评估的，按照其区段基准地价执行，未划定地价区段的区域参照所在乡镇相邻区段基准地价执行；未开展乡镇区段基准地价评估的，参照邻近乡镇相似区位区段基准地价执行。
三、基准地价结果及对应范围
本次公布的基准地价的结果及对应范围说明见附件。

附件：1．镇江市市区土地级别基准地价表
2．镇江市市区土地定级各级土地分布范围表
3．镇江市市区商业用地地价区段分布范围表
4．镇江市市区所辖部分乡镇区段基准地价表
镇江市人民政府
2016年8月15日

附件1
镇江市市区土地级别基准地价表
单位：元/平方米


商业用地


土地级别
容积率
价格
变幅


一
1.9
9375
8000-11000


二
1.7
6865
6500-8000


三
1.6
6265
5500-6500


四
1.5
4070
3700-5500


五
1.3
2860
2800-3700


六
1.2
2535
2400-2800


七
1.2
2245
2000-2400


八
1.2
1335
1200-2000


住宅用地


土地级别
容积率
价格
变幅


一
1.6
5505
4200-6000


二
1.5
3720
3000-4200


三
1.2
2580
1800-3000


四
1.1
1515
1300-1800


五
1.1
1200
900-1300


六
1.1
840
700-900


工业用地


土地级别
容积率
价格
变幅


一
1.0
930
780-980


二
1.0
760
620-780


三
1.0
575
450-620


四
1.0
395
350-450


五
0.8
305
270-350


附件2
镇江市市区土地定级各级土地分布范围表
 


商业用地


土地 级别
土地 面积 （公顷）
所含区段名称


一
113.23
大市口区段、大市口周边区段


二
34.16
梦溪路北区段、中山西路区段、万达广场区段


三
53.07
梦溪路南区段、解放路北区段、电力路周边区段、解放路南区段、南门大街南区段


四
255.53
长江路－东吴路区段、花山路－桃花坞路区段、运河路区段、宝塔路区段、大西路中区段、黄山北路区段、运河路南区段、学府路西区段、学府路江苏大学区段、黄山路区段、朱方路－中山北路区段、长江路西区段、西津渡区段、金谷东路区段、谷阳大道区段


五
97.84
天桥路区段、丁卯桥路区段、镇荣公路区段、龙山路区段、千禧路区段、华山路区段


六
142.09
铭基商贸城区段、架鼓山路-龙山路区段、长山路区段、爱民路区段、瑞山路区段、爱民路-龙山路区段、瑞山路南区段、勤政路南区段、江南世家区段、学府路－塔山路区段


七
417.80
小米山路南区段、京口路区段、小米山路－花山路区段、江滨路－象山大道区段、宗泽路－学府路区段、学府路－丹徒路区段、长江路－宝盖路区段、镇江实验小学区段、三茅宫市场区段、镇江中学区段、九华山路－黄山西路区段、北府路区段、黄山路区段、南徐大道区段、南山路东区段、运粮河路区段、金泉花园区段、港口路区段、通港路－赵声路区段、谷阳路区段、丁卯汽车经营区区段、永隆城市广场区段、幸福广场区段、纬八路-智慧大道区段


八
156.39
越河街－雩山街区段、官塘桥区段、港中路区段、朱方路南区段、农贸市场区段、吉祥街区段、美林湾区段


住宅用地


土地 级别
土地 面积 （公顷）
所含区段名称


一
385.82
大市口地区：东至梦溪路，南至运河路，西至电力路，北至长江路


二
1806.62
一级地外围：东至焦山路、东吴路、古城路、石马路，南至南徐大道、官塘桥路，西至中山北路、檀山路，北至长江路、长江边


三
3108.43
二级地外围：东至谷阳路、经七路、经四路，南至五凤口、鹤林社区居委会、枣林水库一线、白龙山北路，西至金山公园、桃西路、运粮河路、润州工业园、朱方路、茶砚山南路，北临长江


四
3761.24
镇江主城区三级地外围：东至楚桥路、古运河、智慧大道，南至纬一路、美林湾路、莱山路、平山电镀厂、福星桥、陈家湾、南山度假村一线、凤凰山路，西至润州路、徐家老圩路、龙门港路、扬溧高速公路，北临长江 丹徒新城：东至镇荣公路、金谷东路，南至谷阳大道、盛丹路，西至金谷东路、爱民路，北至三一二国道、龙山路


五
10151.97
主城区一至四级地以外的区域及谏壁镇； 镇江新区：东至烟墩山路、港中路，南至沿江公路、宜候路，西至北山路，北至临江东路；丹徒新城四级地外围：东至沪宁高速镇江支线、镇荣公路，南至长香路、勤政路，西至茅以升大道，北至主城区与丹徒区行政边界


六
2078.72
丹徒新城四、五级地以外的区域


工业用地


土地 级别
土地 面积 （公顷）
所含区段名称


一
1967.63
东至焦山路、禹山路，西至檀山路、和平路，南至周家河新村、南徐大道、林隐路、南山路，北至长江路、长江边


二
1606.57
一级地外围：东至清平路、谷阳路，西至金山公园、长江路、润州路、朱方路，南至丁卯桥路、南徐大道，北至长江边


三
5375.07
二级地外围：东至谷阳路、宗泽路、智慧大道，南至四平山路、丹徒区，西至润州路、长江路、扬溧高速、五洲山路、润兴路，北至长江边


四
9053.61
主城区一至三级地以外的区域及谏壁镇


五
7484.57
大港开发区行政界限内； 丹徒新城：东至三一二国道、智慧大道，南至恒顺大道以南约200米，西至镇荣公路、沪宁高速公路，北至丹徒区与主城区行政边界



附件3
镇江市市区商业用地地价区段分布范围表
 


区段名称
区段四至



大市口区段
沿中山东路，西至斜桥街，东至南门大街；沿解放路，北至弥陀寺巷，南至观音桥巷
大市口周边区段
沿中山东路，西由斜桥街至电力路，东由南门大街至梦溪路；沿解放路，北由弥陀寺巷至大西路、万古一人路，南由观音桥巷至健康路；大西路、万古一人路、寿邱街、南门大街、健康路、斜桥街所围区域中扣除大市口区段的区域
梦溪路南区段
沿正东路，西至南门大街，东至梦溪路路口；沿梦溪路，北至中山东路，南至运河路
梦溪路北区段
沿梦溪路，北至东吴路，南至中山东路；沿花山路，由梦溪路向东延伸约200米
解放路北区段
沿解放路，北至长江路，南至万古一人路
电力路周边区段
沿电力路，南至中山东路，北至长江路；沿双井路，北至大西路，南至中山东路；沿新马路，东至双井路，西至电力路；
中山西路区段
沿中山西路，西至九华山路，东至电力路
解放路南区段
沿解放路，北至健康路，南至运河路
南门大街南区段
沿南门大街，北至正东路，南至运河路
长江路－东吴路区段
沿长江路，西至电力路，东至解放路；沿东吴路，西至解放路，东至红豆购物广场
花山路－桃花坞路区段
沿花山路，西至距梦溪路200米处，东至距古城路100米处；沿桃花坞路，西至梦溪路，东至古城路；沿古城路，北至距花山路130米处，南至桃花坞路；包括与花山路相连的巷道
运河路区段
沿运河路，西至中山东路，东至梦溪路
宝塔路区段
沿宝塔路，北至长江路，南至中华路
大西路中区段
沿大西路，东至宝塔路，西至镇江市穆源民族学校东侧巷道
黄山北路区段
沿黄山北路，南至中山西路，北至旺角广场；沿宝盖路，西至黄山北路，东至电力路
运河路南区段
沿运河路，北至梦溪路口，南至距塔山路130米处
学府路西区段
沿学府路，北至梦溪路口，南至塔山路
学府路江苏大学区段
沿学府路，从江苏大学正门向东延伸约620米；沿楚桥路，北至学府路，南至古运河
天桥路区段
沿天桥路，西至清华园，东至丁卯桥路；沿南门大街，北至运河路，南至天桥路
学府路－塔山路区段
沿学府路，西至塔山路，东至谷阳路；沿塔山路，西至丁卯桥路，东至学府路；沿谷阳路，南至纬八路，北至学府路
小米山路南区段
沿小米山路，北至花山路，南至京口路；沿桃花坞路，西至古城路，东至小米山路
京口路区段
沿京口路，西至馨逸家园，东至小米山路
小米山路－花山路区段
沿花山路，东至小米山路，向西延伸过古城路约150米；沿小米山路，北至禹山路，南至花山路；沿禹山路，西至东吴路，向东过焦山路约100米
江滨路－象山大道区段
沿江滨路，西至东吴路，东至中南世纪城；沿象山大道，北至江滨路，南至东吴路
宗泽路－学府路区段
沿学府路，西至谷阳路，东至江苏大学；沿宗泽路，北至方家湾社区，南至学府路
学府路－丹徒路区段
沿学府路，西至江苏大学正门以东约620米，东至丹徒路；沿丹徒路，东至丹徒闸引河，西至学府路
长江路－宝盖路区段
沿长江路，西至新河西岸，东至电力路；沿宝盖路，东至黄山北路，西至伯先路；沿大西路，东至镇江市穆源民族学校东侧巷道，西至迎江路；伯先路，迎江路
越河街－雩山街区段
沿越河街，西至运河北路，东至电厂西路；沿雩山街，北至越河街，南至镇大公路
官塘桥区段
沿南门高架，北至运河路，南至南徐大道；沿官塘桥路，北至南徐大道，南至官塘桥南队
黄山南路区段
沿黄山南路，南至南徐大道，北至中山西路
朱方路－中山北路区段
沿朱方路，西至京沪铁路，东至中山北路；沿中山北路，南至九华山路，北至长江路
长江路西区段
沿长江路，西至桃西路，东至新河西岸
镇江实验小学区段
沿苏源朗香苑东侧巷道，东至长江路，西至朗香苑南门
三茅宫市场区段
沿三茅宫市场巷道，北至运粮河路，南至朱方路
镇江中学区段
沿朱方路，北至京沪铁路，南至长山引河；沿南山路，南至茶岘山北路，北至朱方路
九华山路－黄山西路区段
沿九华山路，北至黄山西路，南至北府路；沿黄山西路，西至九华山路，东至黄山南路；沿李家山支路，东至九华山路，西至檀山路
北府路区段
沿北府路，西至庄泉路，东至黄山南路；沿庄泉路，北至黄山西路，南至南徐大道
黄山路区段
沿黄山路，北至黄山东路，南至南山路
朱方路南区段
沿朱方路，北至长山引河，南至团山路
南徐大道区段
沿南徐大道，西至茶砚山南路，东至黄山南路
南山路东区段
沿南山路，西至庄泉路，东至黄山南路
万达广场区段
东至黄山南路，南至北府路，西至万达广场西侧巷道，北至黄山西路
运粮河路区段
沿运粮河路，西至润州路，东至桃西路
西津渡区段
东至迎江路，西至巷道，南至镇江博物馆，北至长江路
金泉花园区段
沿京江路，东至镜湖路，西至润州路；沿润州路，南至京江路，北至临江路
江南世家区段
沿丁卯桥路，西至新阳路，东至沃得市民广场
丁卯桥路区段
沿丁卯桥路，向西过塔山路约130米，东至新阳路
港口路区段
沿港口路，北至临江东路，南至宏成路
通港路－赵声路区段
沿通港路，北至兴港西路，南至东丰路；沿赵声路，北至大港河，南至吉祥街；沿兴港西路，西至通港路，东至港中路
丁卯汽车经营区区段
沿丁卯桥路，西至沃尔玛超市，东至武将路，沿纬五路，西至经七路，东至经九路；沿经七路，北至纬五路，南至纬四路；沿经八路，北至纬五路，南至纬四路
港中路区段
沿港中路，北至临江东路，南至兴港东路；沿宏成路，西至港口路，东至港中路；沿圌中路，西至港口路，东至港中路
农贸市场区段
大港农贸市场周边区域
吉祥街区段
沿吉祥街，西至通港路，东至港中路；沿赵声路，北至吉祥街，南至镇大铁路；沿东丰路，东至港中路，西至赵声路
美林湾区段
沿美林湾路，东至经七路，西至星卯路；沿星卯路，南至美林湾路，北至谷阳路
永隆城市广场区段
沿纬五路，东至经七路，西至瑞阳路；沿谷阳路，南至丁卯桥路，北至纬六路；沿瑞阳路，南至丁卯桥路，北至纬五路
谷阳路区段
沿谷阳路，东至丁卯桥路，西至官塘桥路
幸福广场区段
东至港中路，西至赵声路，北至大港中学北校区，南至兴港西路
纬八路-智慧大道区段
沿纬八路，东至智慧大道，西至经九路；沿智慧大道，南至古运河，北至纬八路
镇荣公路区段
沿镇荣公路，北至三一二国道，南至谷阳大道
铭基商贸城区段
东至镇荣公路，南至南盛家园，西至架鼓山路，北至三一二国道
架鼓山路-龙山路区段
沿架鼓山路，北至龙山路，南至谷阳大道；沿龙山路，西至金谷东路，东至架鼓山路；沿金谷大道，东至架鼓山路，西至金谷东路
金谷东路区段
沿金谷东路，北至千禧路，南至谷阳大道
谷阳大道区段
沿谷阳大道，西至长山路，东至金谷东路
长山路区段
沿长山路，北至千禧路，南至谷阳大道
爱民路区段
沿爱民路，北至谷阳大道，南至长香路；沿盛丹路，东至广场西路，西至爱民路
瑞山路区段
沿瑞山路，北至千禧路，南至谷阳大道
龙山路区段
沿龙山路，东至金谷东路，西至瑞山路
千禧路区段
沿千禧路，西至茅以升大道，东至金谷东路
华山路区段
沿华山路，北至千禧路，南至长香路；沿盛丹路，东至华山路，西至茅以升大道
爱民路-龙山路区段
沿爱民路，北至千禧路，南至龙山路；沿龙山路，西至长山路，东至瑞山路
瑞山路南区段
沿瑞山路，北至谷阳大道，南至镇荣公路
勤政路南区段
沿勤政路，南至盛丹路，北至谷阳大道；沿盛丹路，东至瑞山路，西至广场东路



 

附件4
镇江市市区所辖部分乡镇区段基准地价表
 


土地用途
区段编号
所在乡镇
区段名称
区段面积 （公顷）
基准地价 (元/平方米)

商业
01030S
共青团农场
民心家园区段
3.56
985


商业
03009S
丁岗镇
丁岗区段
10.88
1000


商业
03010S
大路镇
圌峰路区段
7.39
895


商业
03011S
大路镇
大路镇兴港东路区段
9.02
900


商业
03012S
姚桥镇
滨江路区段
4.84
920


商业
03013S
姚桥镇
姚桥镇区区段
4.28
905


商业
03019S
丁岗镇
玖珑城区段
20.88
2285


商业
04013S
高资镇
玉书路区段
4.76
1135


商业
04014S
高资镇
迎宾大道区段
2.55
1000


商业
04015S
高资镇
闻捷路区段
1.14
910


商业
04016S
高资镇
香山大道北区段
1.65
1090


商业
04017S
高资镇
香山大道南区段
3.78
895


商业
04018S
世业镇
世中路区段
2.39
885


商业
04019S
世业镇
世政路区段
3.15
865


商业
04021S
三山片区
湖山路区段
10.66
1060


商业
04022S
三山片区
三山集镇老街区段
4.43
900


工业
01009G
共青团农场
共青团农场区段
1671.41
270


工业
02007G
韦岗镇
韦岗区段
1052.15
325


工业
03003G
大路镇
大路区段
3611.97
280


工业
03008G
丁岗镇
丁岗区段
3379.53
280


工业
03009G
姚桥镇
姚桥区段
5248.86
275


工业
04003G
高资镇
金海宏业区段
376.07
265


工业
04004G
高资镇
镇江焦化区段
395.76
245


工业
04005G
高资镇
高资南区段
1123.21
240


工业
04006G
三山片区
三山区段
1485.26
260


住宅
01016J
共青团农场
共青团农场区段
167.29
590


住宅
02007J
韦岗镇
韦岗区段
1052.15
740


住宅
03004J
丁岗镇
丁岗区段
111.02
790


住宅
03005J
姚桥镇
姚桥区段
139.43
780


住宅
03006J
大路镇
大路区段
174.17
745


住宅
03007J
丁岗镇
平昌新城区段
233.39
1130


住宅
04011J
高资镇
宏建房产区段
44.33
850


住宅
04012J
高资镇
供销社区段
49.31
785


住宅
04013J
高资镇
香山名苑区段
176.14
635


住宅
04014J
高资镇
营江村区段
173.31
595


住宅
04015J
世业镇
世业中心区段
51.36
620


住宅
04016J
世业镇
世业外围区段
103.99
585


住宅
04018J
三山片区
三山区段
184.83
805