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转发市住建局等部门关于加强市区住宅小区阳光房管理工作的意见
政策
发布部门：镇江市人民政府办公室
发布时间：2011年05月26日
有效性：政策是否有效未知，请慎用
各辖市、区人民政府，镇江新区管委会，市各委办局，各市属单位、企事业单位：
市住建局、市规划局、市城管行政执法局《关于加强市区住宅小区阳光房管理工作的意见》已经市政府研究同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。
二○一一年五月二十六日
关于加强市区住宅小区阳光房
管理工作的意见
市住建局 市规划局 市城管行政执法局
为加强市区住宅小区阳光房管理，坚持正确引导、堵疏结合,做到有序建设，防止私搭乱建,切实维护小区管理秩序、房屋结构安全和社会邻里关系。现就加强市区住宅小区阳光房管理提出如下意见。
一、规范申报程序
阳光房是指小区业主利用自有或公共露台、公共架空层和通透结构，采用轻型透明材料构成的封闭或半封闭空间。原则上不得在定型交付后的建筑上搭建阳光房。对除公共露台外，不影响小区面貌，不影响房屋结构安全，不影响四邻利益的阳光房，可按规定程序报批确认建设。对开发建设中的住宅小区，由房屋开发企业牵头，对需建阳光房统一设计，做到材色统一，风格协调，并在报审的建筑设计方案及施工图中明确。对已建成的住宅小区，符合设置条件的，由所在街道或社区牵头申请，报市规划部门会审确定。
二、严格监督管理
1．住宅设计单位在进行建筑设计时，应减少可搭建阳光房空间，对单元房要少设外挑、外跨及通透结构，以减少违建空间。
2．房屋开发企业在房屋销售过程中不得进行“赠送露台，赠送空间”等利诱宣传。
3．商品房销售规范合同应注明“购房者不得私搭乱建阳光房等违法建设”约定及违约责任。业主“管理规约”或“临时管理规约”及物业服务合同中也应明确此类约定，以便事发后以违约案由进行诉讼。
4．对实施前期物业服务的住宅小区，房屋开发企业向物业服务企业和业主提供阳光房设计方案，由物业服务企业按设计方案和合同约定，向业主收取每平方米100-150元的阳光房保证金，待装潢结束且符合要求后，于10日内退还业主。对不符合规范要求的，扣除其保证金，并依法处理。物业服务企业要加强对住户装饰装修行为的跟踪巡查，及时劝阻和制止违建行为，如拒不停止，由房屋开发企业或物业服务企业按合同约定进行诉讼。
对由业主大会选聘物业服务的住宅小区，在物业服务合同中应明确阳光房管理要求，并参照前期物业服务的管理模式进行管理。
对未实行市场化物业服务的小区，由所在街道、社区负责阳光房的监督管理，并充分发挥业主委员会自治作用，及时劝阻小区内的违章装修。
三、严肃查处违建
经过市规划部门确定设置的阳光房，如未按批准内容执行，由市规划部门负责执法纠正。其它的违建阳光房由市城管执法部门负责落实属地执法纠正，属地区政府、街道、社区及相关物业服务企业协同配合。各级执法部门要建立举报查处制度，设立举报电话，落实查违、拆违的责任。
加强社会舆论监督，严禁党员及党员干部违规搭建，对阻挠执法抗拒拆违的，按有关规定予以责任追究，并报送各级纪委、组织部门依党纪政纪进行处理。
本意见自发布之日起施行。
市住建局、市规划局、市城管行政执法局《关于加强市区住宅小区阳光房管理工作的意见》已经市政府研究同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。
二○一一年五月二十六日
关于加强市区住宅小区阳光房
管理工作的意见
市住建局 市规划局 市城管行政执法局
为加强市区住宅小区阳光房管理，坚持正确引导、堵疏结合,做到有序建设，防止私搭乱建,切实维护小区管理秩序、房屋结构安全和社会邻里关系。现就加强市区住宅小区阳光房管理提出如下意见。
一、规范申报程序
阳光房是指小区业主利用自有或公共露台、公共架空层和通透结构，采用轻型透明材料构成的封闭或半封闭空间。原则上不得在定型交付后的建筑上搭建阳光房。对除公共露台外，不影响小区面貌，不影响房屋结构安全，不影响四邻利益的阳光房，可按规定程序报批确认建设。对开发建设中的住宅小区，由房屋开发企业牵头，对需建阳光房统一设计，做到材色统一，风格协调，并在报审的建筑设计方案及施工图中明确。对已建成的住宅小区，符合设置条件的，由所在街道或社区牵头申请，报市规划部门会审确定。
二、严格监督管理
1．住宅设计单位在进行建筑设计时，应减少可搭建阳光房空间，对单元房要少设外挑、外跨及通透结构，以减少违建空间。
2．房屋开发企业在房屋销售过程中不得进行“赠送露台，赠送空间”等利诱宣传。
3．商品房销售规范合同应注明“购房者不得私搭乱建阳光房等违法建设”约定及违约责任。业主“管理规约”或“临时管理规约”及物业服务合同中也应明确此类约定，以便事发后以违约案由进行诉讼。
4．对实施前期物业服务的住宅小区，房屋开发企业向物业服务企业和业主提供阳光房设计方案，由物业服务企业按设计方案和合同约定，向业主收取每平方米100-150元的阳光房保证金，待装潢结束且符合要求后，于10日内退还业主。对不符合规范要求的，扣除其保证金，并依法处理。物业服务企业要加强对住户装饰装修行为的跟踪巡查，及时劝阻和制止违建行为，如拒不停止，由房屋开发企业或物业服务企业按合同约定进行诉讼。
对由业主大会选聘物业服务的住宅小区，在物业服务合同中应明确阳光房管理要求，并参照前期物业服务的管理模式进行管理。
对未实行市场化物业服务的小区，由所在街道、社区负责阳光房的监督管理，并充分发挥业主委员会自治作用，及时劝阻小区内的违章装修。
三、严肃查处违建
经过市规划部门确定设置的阳光房，如未按批准内容执行，由市规划部门负责执法纠正。其它的违建阳光房由市城管执法部门负责落实属地执法纠正，属地区政府、街道、社区及相关物业服务企业协同配合。各级执法部门要建立举报查处制度，设立举报电话，落实查违、拆违的责任。
加强社会舆论监督，严禁党员及党员干部违规搭建，对阻挠执法抗拒拆违的，按有关规定予以责任追究，并报送各级纪委、组织部门依党纪政纪进行处理。
本意见自发布之日起施行。
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