徐州企业优惠政策
在线了解企业优惠政策详情
江苏徐州产业园区
江苏徐州招商引资
招商政策
投资流程
土地招拍挂
厂房价格
注册公司
优惠政策
江苏徐州投资流程
外商投资
买地自建
厂房租赁
写字楼租赁
公司注册
优惠政策
市政府关于推行社区物业管理“三位一体”新机制的通知0
政策
发布部门：市人民政府办公室
发布时间：2007年08月25日
有效性：政策是否有效未知，请慎用
市政府关于推行社区物业管理“三位一体”新机制的通知
徐政发〔2007〕120号
各县(市)、区人民政府，徐州经济开发区管委会，市各委、办、局(公司)，市各直属单位：
为贯彻落实市政府《关于进一步加强社区建设的意见（试行）》（徐政发［2007］27号）文件精神，切实发挥街道办事处的协调作用，提高广大业主的居住质量和物管企业的服务水平，按照省建设厅的要求，在学习借鉴外地和泉山区民乐社区的经验基础上，现就在全市物业管理小区建立社区居委会、业主委员会、物业管理企业“三位一体”新机制，促进社区和谐建设工作通知如下:一、充分认识在物管小区建立“三位一体”新机制的重要意义物业管理对提高居民生活质量、保障居住安全、提供舒适优美的生活环境具有十分重要的作用。经过10多年的发展，目前我市市区物业管理企业150余家，实施物业管理小区达189个、物管建筑面积1348万平方米。但随着经济社会的不断发展，业主委员会与社区居委会、社区居委会与物业管理企业、业主委员会与物业管理企业之间不和谐因素不断增多，给社会发展带来了许多不稳定的因素。建立社区居委会、业主委员会、物业管理企业三者互为一体、互相促进的物业管理新机制是构建和谐社区建设的需要，是化解当前物管小区矛盾和纠纷的需要，是调动三方力量共同促进物管工作和社区工作的需要，也是提高广大业主生活质量，实现创建国家卫生城目标的需要。各区、市各有关部门要从建设和谐社区和和谐社会的高度，统一思想，提高认识，扎扎实实抓好“三位一体”物管新机制的建立和推广工作。
二、明确建立“三位一体”物管新机制的指导思想和目标指导思想：以科学发展观为指导，按照“市级指导，区级主抓，以块为主，条块结合，先行试点，全面推广”的工作思路，把建立“三位一体”物管新机制作为社区建设的一项重要内容，由街道办事处全面负责落实，不断促进社区建设和物业管理和谐发展、人民群众生活质量持续提高。工作目标：经过3-5年的努力，在实施物业管理的小区，建立社区居委会、业主委员会、物业管理企业“三位一体”新机制的比例达到80%以上。今年，各区要选择2-3个社区居委会、业主委员会、物业管理企业三者关系融洽、配合较好、有一定基础的小区抓好试点，明年全面展开。
三、积极探索物业管理小区“三位一体”的工作模式和运作机制
1、明确工作职责与分工。各街道办事处是建立“三位一体”物管新机制的责任单位，要按照属地管理的原则，在区政府的统一组织、领导下，认真做好社区管理的组织、协调、监督、业主委员会的管理以及社区居委会、业主委员会、物业管理企业关系的协调。社区居委会着重于组织实施，主要负责做好社区建设与管理、计划生育、征兵、综合治理、健康教育等工作，并监督物业管理企业履行好物业管理委托服务合同。业主委员会是业主大会选出的执行机构，主要是执行业主大会的决定、维护业主的合法权益、协调业主缴纳物业服务费、监督物业管理企业按合同做好服务。物业管理企业依据物业管理委托服务合同着重做好为业主服务工作，配合社区居委会和业主委员会开展一些有益的活动。
2、建立社区居委会、业主委员会、物业管理企业三方联席会议制度。社区党总支负责建立社区居委会、业主委员会、物业管理企业共同参加的居民自治联合工作委员会。要建立并完善定期议事制度，每周召开一次例会，对事关小区的整体事务、带有普遍性的问题要制订统一的目标和工作措施，重大问题三方共同研究，重要工作三方共同行动，相互通气，相互补充，相互支持。要建立健全规范的议事原则、议事决策、执行程序和监督程序，明确各自职责，共同制定小区有关宣传、教育、治安、绿化、保洁、保健、文化、体育、娱乐、车辆、消防等各项服务和管理制度。
3、加强相互沟通和协调。社区居委会、业主委员会、物业管理企业要密切协调配合，共同处理事关小区和谐与稳定的事务。业主与业主、业主与业主委员会、业主与物业管理企业、业主与开发企业之间发生的矛盾与纠纷，社区居委会要主动参与协调，化解矛盾，把问题解决在基层。物业管理企业退出小区管理，社区居委会要协助业主委员会依法选聘物业管理企业，没有业主委员会的，办事处要切实负起责任，在区房管处的指导下，社区居委会和业主代表可选聘过渡期的物业管理企业，待业主大会成立后，再由全体业主选聘合适的物业管理企业。社区居委会要全力支持物业管理企业依法履行合同，做好服务工作，不得给物业管理企业增加不必要的经济负担。社区居委会、业主委员会要全力支持物业管理企业做好物业服务费的收缴工作，物业管理企业要大力支持社区居委会、业主委员会开展的有关的社区活动。
4、抓好试点工作。各区要按照“分类入轨，梯次推进”的原则，先行抓好试点工作。各区街道办事处要在学习民乐社区经验的基础上，选择在社区居委会、业主委员会、物业管理企业关系融洽的和有一定基础的小区先行试点，通过召开现场会、经验交流会等形式予以推广。对居委会、业主委员会、物业管理企业之间有矛盾和纠纷的小区，各办事处要通过协调，先化解矛盾，后予以实施，不能强行，不能简单化。
四、加强监督指导，积极稳妥推进“三位一体”物管新机制建立工作
1、加强组织领导。各区政府要加强建立“三位一体”物管新机制工作的组织领导，坚持一把手负总责，分管领导具体抓，建立专门的领导机构和工作机构，在详细调查摸底的基础上，制定三年实施计划和细化工作方案，采取切实可行的工作措施，切实抓好这项工作。要认真研究处理物业管理工作当中和社区建设当中出现的新情况、新问题，确保一方稳定与和谐。
2、加强监督指导。市房管局、民政局等要抓好业务指导工作，加强检查和督查，每年年终要进行考评，成绩突出的表彰，工作推行不力、矛盾较多的要通报批评。各区政府要加强对街道办事处的考核，切实调动办事处和社区居委会的工作积极性。
3、加大宣传力度。做好“三位一体”新机制的推进工作，市相关职能部门、各区政府要重视宣传工作，要善于抓典型，善于宣传总结推广好的经验与做法，市各新闻媒体要加大宣传力度，重点集中报道一批和谐社区建设中的典型经验，形成浓厚的舆论氛围。
二○○七年八月十五日
附件下载：
视频：
相关报道：
相关文件：
相关专题：
图解：
解读：
分享到：
打印
徐政发〔2007〕120号
各县(市)、区人民政府，徐州经济开发区管委会，市各委、办、局(公司)，市各直属单位：
为贯彻落实市政府《关于进一步加强社区建设的意见（试行）》（徐政发［2007］27号）文件精神，切实发挥街道办事处的协调作用，提高广大业主的居住质量和物管企业的服务水平，按照省建设厅的要求，在学习借鉴外地和泉山区民乐社区的经验基础上，现就在全市物业管理小区建立社区居委会、业主委员会、物业管理企业“三位一体”新机制，促进社区和谐建设工作通知如下:一、充分认识在物管小区建立“三位一体”新机制的重要意义物业管理对提高居民生活质量、保障居住安全、提供舒适优美的生活环境具有十分重要的作用。经过10多年的发展，目前我市市区物业管理企业150余家，实施物业管理小区达189个、物管建筑面积1348万平方米。但随着经济社会的不断发展，业主委员会与社区居委会、社区居委会与物业管理企业、业主委员会与物业管理企业之间不和谐因素不断增多，给社会发展带来了许多不稳定的因素。建立社区居委会、业主委员会、物业管理企业三者互为一体、互相促进的物业管理新机制是构建和谐社区建设的需要，是化解当前物管小区矛盾和纠纷的需要，是调动三方力量共同促进物管工作和社区工作的需要，也是提高广大业主生活质量，实现创建国家卫生城目标的需要。各区、市各有关部门要从建设和谐社区和和谐社会的高度，统一思想，提高认识，扎扎实实抓好“三位一体”物管新机制的建立和推广工作。
二、明确建立“三位一体”物管新机制的指导思想和目标指导思想：以科学发展观为指导，按照“市级指导，区级主抓，以块为主，条块结合，先行试点，全面推广”的工作思路，把建立“三位一体”物管新机制作为社区建设的一项重要内容，由街道办事处全面负责落实，不断促进社区建设和物业管理和谐发展、人民群众生活质量持续提高。工作目标：经过3-5年的努力，在实施物业管理的小区，建立社区居委会、业主委员会、物业管理企业“三位一体”新机制的比例达到80%以上。今年，各区要选择2-3个社区居委会、业主委员会、物业管理企业三者关系融洽、配合较好、有一定基础的小区抓好试点，明年全面展开。
三、积极探索物业管理小区“三位一体”的工作模式和运作机制
1、明确工作职责与分工。各街道办事处是建立“三位一体”物管新机制的责任单位，要按照属地管理的原则，在区政府的统一组织、领导下，认真做好社区管理的组织、协调、监督、业主委员会的管理以及社区居委会、业主委员会、物业管理企业关系的协调。社区居委会着重于组织实施，主要负责做好社区建设与管理、计划生育、征兵、综合治理、健康教育等工作，并监督物业管理企业履行好物业管理委托服务合同。业主委员会是业主大会选出的执行机构，主要是执行业主大会的决定、维护业主的合法权益、协调业主缴纳物业服务费、监督物业管理企业按合同做好服务。物业管理企业依据物业管理委托服务合同着重做好为业主服务工作，配合社区居委会和业主委员会开展一些有益的活动。
2、建立社区居委会、业主委员会、物业管理企业三方联席会议制度。社区党总支负责建立社区居委会、业主委员会、物业管理企业共同参加的居民自治联合工作委员会。要建立并完善定期议事制度，每周召开一次例会，对事关小区的整体事务、带有普遍性的问题要制订统一的目标和工作措施，重大问题三方共同研究，重要工作三方共同行动，相互通气，相互补充，相互支持。要建立健全规范的议事原则、议事决策、执行程序和监督程序，明确各自职责，共同制定小区有关宣传、教育、治安、绿化、保洁、保健、文化、体育、娱乐、车辆、消防等各项服务和管理制度。
3、加强相互沟通和协调。社区居委会、业主委员会、物业管理企业要密切协调配合，共同处理事关小区和谐与稳定的事务。业主与业主、业主与业主委员会、业主与物业管理企业、业主与开发企业之间发生的矛盾与纠纷，社区居委会要主动参与协调，化解矛盾，把问题解决在基层。物业管理企业退出小区管理，社区居委会要协助业主委员会依法选聘物业管理企业，没有业主委员会的，办事处要切实负起责任，在区房管处的指导下，社区居委会和业主代表可选聘过渡期的物业管理企业，待业主大会成立后，再由全体业主选聘合适的物业管理企业。社区居委会要全力支持物业管理企业依法履行合同，做好服务工作，不得给物业管理企业增加不必要的经济负担。社区居委会、业主委员会要全力支持物业管理企业做好物业服务费的收缴工作，物业管理企业要大力支持社区居委会、业主委员会开展的有关的社区活动。
4、抓好试点工作。各区要按照“分类入轨，梯次推进”的原则，先行抓好试点工作。各区街道办事处要在学习民乐社区经验的基础上，选择在社区居委会、业主委员会、物业管理企业关系融洽的和有一定基础的小区先行试点，通过召开现场会、经验交流会等形式予以推广。对居委会、业主委员会、物业管理企业之间有矛盾和纠纷的小区，各办事处要通过协调，先化解矛盾，后予以实施，不能强行，不能简单化。
四、加强监督指导，积极稳妥推进“三位一体”物管新机制建立工作
1、加强组织领导。各区政府要加强建立“三位一体”物管新机制工作的组织领导，坚持一把手负总责，分管领导具体抓，建立专门的领导机构和工作机构，在详细调查摸底的基础上，制定三年实施计划和细化工作方案，采取切实可行的工作措施，切实抓好这项工作。要认真研究处理物业管理工作当中和社区建设当中出现的新情况、新问题，确保一方稳定与和谐。
2、加强监督指导。市房管局、民政局等要抓好业务指导工作，加强检查和督查，每年年终要进行考评，成绩突出的表彰，工作推行不力、矛盾较多的要通报批评。各区政府要加强对街道办事处的考核，切实调动办事处和社区居委会的工作积极性。
3、加大宣传力度。做好“三位一体”新机制的推进工作，市相关职能部门、各区政府要重视宣传工作，要善于抓典型，善于宣传总结推广好的经验与做法，市各新闻媒体要加大宣传力度，重点集中报道一批和谐社区建设中的典型经验，形成浓厚的舆论氛围。
二○○七年八月十五日
附件下载：
视频：
相关报道：
相关文件：
相关专题：
图解：
解读：
分享到：
打印
江苏徐州优惠政策
更多政策
市政府关于下放市级工业管理权限支持泉山经济开发区高质量发展的通知0
2021-03-03
省政府关于筹建江苏省贾汪高新技术产业开发区的批复
2021-01-09
省政府关于同意邳州市及所辖镇（街道）土地利用总体规划修改方案的批复
2020-12-04
省政府关于同意徐州市铜山区及所辖镇（街道）土地利用总体规划修改方案的批复
2020-10-21
省政府关于同意徐州市贾汪区及所辖镇（街道）土地利用总体规划修改方案的批复
2020-09-19
省政府关于同意新沂市及所辖镇（街道）土地利用总体规划修改方案的批复
2020-03-17
省政府关于同意睢宁县及所辖镇土地利用总体规划修改方案的批复
2020-01-18
省政府关于调整邳州市及所辖八路镇等镇（街道）土地利用总体规划的批复
2019-06-29
省政府关于调整徐州市铜山区及所辖铜山街道等镇（街道、农场）土地利用总体规划的批复
2019-03-24
省政府关于调整徐州市贾汪区及所辖汴塘镇等镇（街道）土地利用总体规划的批复
2019-01-26
工业企业选址
-
工业用地信息
-
现成厂房租金
-
仓库冻库租购
-
招商引资政策
商务咨询服务
-
注册公司选址
-
产业政策匹配
-
法律咨询服务
