解读《房地产登记技术规程》-镇江优惠政策|镇江政策-产业园区招商

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解读《房地产登记技术规程》

政策

发布部门：市住建局发布时间：2012年06月05日有效性：政策是否有效未知，请慎用

为规范房地产登记业务流程以及维护房地产交易安全，继2008年7月1日《房屋登记办法》实施后，住房和城乡建设部制定的《房地产登记技术规程》（以下简称《规程》）于2012年6月1日起实施。
《规程》是配合《房屋登记办法》实施的规范性文件，也是房地产登记领域实行的首个国家行业标准，共６章，具体规定了房屋登记程序的要求与标准、登记簿的表现形式、房地产登记的填写规范和各种登记种类应当提交的申请资料等内容。现将有关内容解读如下：
1、无受理凭证不得委托代理。以往领证时，不管是权利人还是代理人，若无法提供受理凭证，一般只需产权人在领证窗口的工作人员做个受理凭证遗失的声明，一手房持有房地产开发公司出具的证明即可完成领证。但《新规》规定：“发证时，应核对权利人(代理人)身份证明，收回受理凭证；无法提供受理凭证的，应由权利人领取。领证人应在领证凭证上签名确认，并注明领证日期”。这样做虽然可能会对委托代理的当事人带来不便，但因为更加注重安全防范，能避免出现领证纠纷，有利于对房屋权利人利益的保护。
2、房屋继承或遗赠登记需提交相应公证书。房屋发生继承或受遗赠的，要确定合法继承人或受遗赠人，需要调查的事项包括被继承人生前是否立有遗嘱等。《新规》进一步明确：除人民法院的生效法律文书确认继承、受遗赠事实外，因继承、受遗赠申请房屋登记的，其继承文书、受遗赠文书应经公证。
3、在建工程中未建成部分不得抵押。从6月1日起，登记机构受理在建工程抵押时，抵押物只能是已建部分，未建造部分不能作为抵押物。这虽然在一定程度上增加了建设者融资难度和登记手续，但对贷款人来说也降低了金融风险，同时也大大降低了楼盘购买者的风险。
4、办理人需带第二代身份证。《新规》明确：第一代身份证在2013年1月1日以后将不能作为有效身份证明在申请房屋登记时使用。

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