《镇江市区物业服务收费管理实施办法》政策解读-镇江优惠政策|镇江政策-产业园区招商

江苏镇江产业园区

京口经济开发区
江苏-镇江-京口区
镇江出口加工区
江苏-镇江-丹徒区
镇江市润州工业园
江苏-镇江-丹徒区
江苏镇江润州工业园区
江苏-镇江-润州区
江苏句容经济开发区
江苏-镇江-句容市
镇江扬中油坊镇工业园区
江苏-镇江-扬中市

江苏镇江招商引资

招商政策

投资流程

土地招拍挂

厂房价格

注册公司

优惠政策

江苏镇江投资流程

外商投资

买地自建

厂房租赁

写字楼租赁

公司注册

优惠政策

《镇江市区物业服务收费管理实施办法》政策解读

政策

发布部门：市物价局发布时间：2014年09月17日有效性：政策是否有效未知，请慎用

物业服务收费牵涉千家万户，是群众关注的热点，价格管理的难点。为了规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，镇江市物价局从去年下半年开始，就着手开始修订市区物业收费政策，并把此项工作列入市物价局开展党的群众路线教育实践活动中向社会承诺的整改事项。在向社会各界广泛征求意见的基础上，日前，镇江市物价局、住建局制定出台了《镇江市区物业服务收费管理实施办法》并，将于10月20日起正式施行。
车位租金纳入政府指导价管理范畴
政府将缩小物业公共服务费指导价管理范围，扩大市场调节价范围，倡导物业服务收费通过市场竞争机制形成。
《办法》明确，前期物业公共服务费实行政府指导价，而业主大会成立后，物业公共服务费的收费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定。《办法》规定，物业服务收费根据住宅的种类、特点，分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅的前期物业公共服务费、物业管理区域的汽车停放费、车位租金等实行政府指导价。非普通住宅和非住宅物业服务收费实行市场调节价，具体收费标准由建设单位或业主、业主大会与物业服务企业在物业服务合同中约定。改变用途用于经营的住宅，其物业公共服务收费标准由业主共同决定，合同约定执行。
对于原来实行市场调节价管理方式的车位租金，按照省物业管理条例的要求，纳入政府指导价管理范畴，市物价部门将制定具体的指导价标准。

强调物业服务收费要体现质价相符
《办法》中明确：“普通住宅前期物业公共服务费，应综合考虑物业服务平均成本、最低工资标准调整幅度以及居民消费价格指数变动情况，由市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门制定物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度，并向社会公布。市价格主管部门应会同市物业管理行政主管部门每三年内对物业服务等级标准以及相应基准价与浮动幅度进行评估，并根据评估结果适时调整。”也就是说，将对物业服务等级标准以及相应基准价与浮动幅度建立定期评估制度，促进质价相符的服务收费体系的建立。
相关收费政策进一步明确
关于小区门禁出入卡、小区物业服务过程中使用水、电、气价格等问题，《办法》进行了明确。如，“住宅小区内共用设施设备维护管理、保洁、绿化等物业服务过程中的用水、用电、用气价格按照居民使用价格的标准执行”、“ 新建住宅小区实行门禁出入证（卡）管理的，建设单位应当为业主、物业使用人免费配置不少于4张出入证（含IC卡等），业主另有需求申请办理（包括遗失或损坏补办）的，可以按照补偿成本原则收取工本费”等。
《办法》还明确，6个月以上（含6个月）未入住的或入住后连续6个月以上（含6个月）未使用的物业，业主应事先书面告知物业服务企业，其物业公共服务费按合同约定标准的70%交纳。业主在装饰装修期间应全额缴纳物业公共服务费。
装饰装修管理服务行为及收费进一步规范
新《办法》明确，房屋装饰装修管理服务主要包括：装修垃圾（不含拆除墙体）的清运，对装修人员出入的管理，对装修车辆的管理，对共用部位和共用设施设备的保护和管理，协助装修过程中涉及的各相关主管部门告知房屋改造中的禁止行为和注意事项等。普通住宅的装饰装修管理服务具体收费标准由市价格主管部门会同物业管理行政主管部门制定。《办法》施行后，物业服务企业在新房交付时不得再向业主收取装潢押金、装修垃圾清运等费用。
《办法》将拆除墙体的垃圾清运作为特约服务实行市场调节价，本着“谁拆除谁付费”的原则，具体收费由物业服务企业与业主协商确定，更有利于维护各方利益。
物业服务信息将更加透明
《办法》对明码标价及财务公开作出明确规定：物业服务收费实行明码标价，物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示物业服务企业名称、服务内容、服务等级、服务标准、服务项目、服务质量、计费方式、收费标准以及收费依据，接受业主或物业使用人的监督，不得向业主或物业使用人收取任何未予标明的费用。物业服务企业应当将汽车停放费等单独列帐，独立核算。应当按照物业服务合同的约定，定期在物业管理区域内显著位置如实公示物业公共服务费、汽车停放费和利用物业共用设施设备经营的收支情况、公共水电费分摊等情况，接受全体业主的监督，每次公示时间不少于15天。
此外，镇江市区物业服务等级标准及相应指导价标准将于近期进行适当调整，届时将和车位租金指导价标准等作为《办法》的配套文件陆续出台。

江苏镇江优惠政策

更多政策

省政府关于丹阳市、扬中市、句容市国土空间总体规划（2021－2035年）的批复 2023-11-06

省政府关于同意江苏华电句容发电有限公司码头储运1号泊位对外开放的批复 2021-04-21

省政府关于同意句容市及所辖镇（街道、开发区、风景区）土地利用总体规划修改方案的批复 2020-11-20

省政府关于同意丹阳市及所辖镇（街道、开发区）土地利用总体规划修改方案的批复 2020-07-22

省政府关于同意扬中市及所辖镇（街道）土地利用总体规划修改方案的批复 2020-07-17

省政府关于同意江苏华电句容储运有限公司码头（华电一期泊位）对外开放的批复 2019-12-30

省政府关于调整镇江市丹徒区京口区润州区土地利用总体规划的批复 2019-10-12

省政府关于调整丹阳市句容市及所辖部分镇（街道、开发区、风景区）土地利用总体规划的批复 2019-01-05

省政府关于调整扬中市及所辖新坝镇等镇（街道）土地利用总体规划的批复 2018-11-10

省政府关于调整镇江市京口区润州区丹徒区镇江新区土地利用总体规划的批复 2017-11-18