江苏房地产业地税贡献显著苏州南京南通领跑收入-南京产业园区

江苏房地产业地税贡献显著苏州南京南通领跑收入

房地产产业

所属地区：江苏-南京发布日期：2025年08月20日

江苏省房地产业税收贡献持续凸显，前11个月入库地方税收达1620.09亿元，同比增长6.83%，占全省地税税收收入的31.26%。在招商引资与产业升级双重驱动下，苏州、南京、南通稳居收入前三，连云港、扬州、南通则以显著增幅展现发展活力，全省房地产税收呈现量质齐升态势。
一、全省房地产业税收展现稳健发展韧性
作为经济大省，江苏省房地产业长期以来是地方税收的重要支柱领域。前11个月，该行业入库地方税收规模突破1600亿元，占地税税收收入比重超过三成，这一占比既体现了行业对地方财政的稳定支撑作用，也反映出江苏省房地产市场在复杂经济环境中保持了较强的发展韧性。近年来，江苏省始终坚持“房住不炒”定位，通过实施精准调控政策，推动房地产市场从规模扩张向质量提升转型，税收的平稳增长正是这一转型成效的直接体现。随着全省经济持续恢复向好，企业生产经营稳步回升，居民住房消费需求有序释放，为房地产业税收增长提供了坚实的市场基础。
二、头部城市引领收入增长，区域发展格局清晰
在全省房地产业税收版图中，苏州、南京、南通三市表现突出，合计贡献了超过半数的收入规模。苏州市凭借制造业强市的产业基础和持续的人口流入优势，房地产市场需求长期保持旺盛。近年来，苏州通过招商引资吸引了大量高新技术企业和人才，产业园区建设与城市更新项目同步推进，带动了房地产开发投资和交易市场的活跃，税收规模持续领跑全省。南京市作为省会城市，依托优质的科教、医疗资源，人才吸引力不断增强，改善型住房需求占比提升，同时城市新兴板块的开发建设为税收增长注入新动能。南通市则借助长三角北翼门户城市的区位优势，积极融入上海都市圈，基础设施建设加快推进，城市功能不断完善，房地产市场量价保持稳定，税收贡献稳步提升。三市的领先地位，既源于其经济总量和人口规模的优势，也得益于各地在产业协同、城市规划等方面的精准施策。
三、部分城市增幅亮眼，区域协调发展提速
与收入规模相呼应，连云港、扬州、南通三市在税收增幅上表现抢眼，分别以超过26%、19%和17%的同比增速位列全省前三，展现出区域发展的差异化活力。连云港市作为“一带一路”建设的重要节点城市，近年来加大了基础设施投入和城市更新力度，港口经济的辐射带动效应逐步显现，吸引了更多房地产投资项目落地，推动税收快速增长。扬州市依托深厚的历史文化底蕴，大力发展文旅融合产业，同时加快推进老旧小区改造和新型城镇化建设，房地产市场供需两端均呈现积极变化，税收增幅显著。值得关注的是，南通市同时进入收入和增幅前三，反映出其房地产市场发展的全面性和可持续性，这与其在长三角一体化战略中承接上海产业和人口外溢、持续优化营商环境密不可分，招商引资带来的产业集聚效应进一步带动了住房和商业地产需求。
四、政策调控与市场机制协同，筑牢税收增长根基
江苏省房地产业税收的稳步增长，离不开政策调控与市场机制的协同作用。近年来，全省各地坚持因城施策，在支持刚性和改善性住房需求、规范房地产市场秩序、防范化解行业风险等方面出台了一系列举措。例如，优化土地供应结构，合理控制土地出让节奏，保障住房建设用地需求；落实差别化信贷政策，降低刚需群体购房成本；加强房地产市场监管，规范开发、销售、中介等环节行为，维护市场公平竞争。这些政策既稳定了市场预期，也促进了房地产行业的健康发展，为税收增长提供了政策保障。同时，税收征管体系的不断优化也发挥了重要作用，通过数字化赋能税收征管，实现了税源监控的精准化和纳税服务的高效化，确保了税收收入及时足额入库。
五、产业联动效应显著，助力财政收入多元增长
房地产业作为关联性强的行业，其税收增长也带动了相关产业的税收贡献。前11个月，与房地产紧密相关的建筑业、建材制造业、物业管理等行业税收均保持稳定增长，形成了产业链协同发展的良好局面。房地产开发投资的增加直接拉动了建筑安装业的业务量，建筑业税收随之增长；住房交易活跃带动了契税、个人所得税等相关税种的增收；商业地产的发展则为服务业提供了更多载体，促进了商贸、餐饮、文化等行业的繁荣。这种产业链联动效应，不仅丰富了地方税收来源，也增强了财政收入的稳定性和抗风险能力，为江苏省经济社会发展提供了坚实的财力保障。
六、高质量发展导向下，房地产业税收潜力持续释放
展望未来，江苏省房地产业税收仍有较大增长潜力。随着全省高质量发展战略的深入实施，城市更新、保障性住房建设、绿色建筑发展等领域将成为新的增长点。各地正积极推进老旧小区改造、棚户区改造等民生工程，既改善了居民居住条件，也创造了新的房地产投资和消费需求；保障性租赁住房、共有产权住房等政策性住房供给的增加，将进一步完善住房保障体系，稳定房地产市场长期预期；绿色建筑、智能建造等新技术的应用，推动房地产行业向低碳、高效转型，提升产业附加值。同时，随着长三角一体化发展战略的持续推进，江苏省各城市的区位优势和产业协同效应将进一步凸显，招商引资带来的人口流入和产业集聚，将为房地产市场提供持续的需求支撑，进而推动税收收入保持稳健增长态势。

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