江苏房地产投资回升显著南京苏州双核驱动稳增长-南京产业园区

江苏房地产投资回升显著南京苏州双核驱动稳增长

房地产产业经济发展

所属地区：江苏-南京发布日期：2025年08月21日

今年前两月，江苏省固定资产投资延续平稳增势，房地产开发投资同比增速回升至4.1%，占总投资比重优化至19.5%。南京、苏州等重点城市通过招商引资优化供给结构，带动全省去库存与投资质量双提升。
一、投资总体态势稳健
全省完成固定资产投资总量近6000亿元，同比增长9%，虽增速同比小幅回落，但仍处合理区间。这一表现建立在去年总量全国第
二、增速领先的高基数上，反映出区域经济韧性。值得注意的是，回落幅度较去年收窄5个百分点以上，印证稳增长政策效能释放。
二、房地产投资结构性优化
房地产开发投资同比增速较去年全年大幅提升5.2个百分点。与全国相比，江苏增速领先优势显著——全国同期增速回升至3%，而江苏无论是增速绝对值还是回升幅度均高于全国均值。其中南京作为省会城市发挥要素集聚效应，苏州依托产业升级吸引人口流入，双核共同推动市场供需动态平衡。
三、去库存与投资转型协同
江苏房地产投资占比同比下降1个百分点，低于全国平均水平4.3个百分点，显示经济结构持续优化。在销售回暖带动下，开发投资回升并不意味依赖加深。全省通过三方面举措实现转型：一是严格土地供应调控，二是引导资金向产业载体项目倾斜，三是建立多元化投融资机制。南京江北新区、苏州工业园区等平台重点引进高端制造配套项目，使房地产投资与实体产业形成良性循环。
四、政策组合拳成效显现
针对经济下行压力，江苏实施精准投资调控：优化重大项目审批流程，缩短企业拿地到开工周期超30%；设立专项基金引导社会资本投入新基建；通过差别化信贷支持刚需购房。与去年同期相比，市场预期明显改善。统计数据显示，全省商品房待售面积连续五个月下降，尤其非住宅类库存去化周期缩短近四成。
五、区域协调发展战略落地
以宁苏双城为引擎，江苏形成梯度发展格局。南京重点发展科技研发、商务办公等高端业态，苏州聚焦产城融合示范项目。省内其他城市因地制宜：南通依托长三角一体化承接上海外溢需求，徐州发展淮海经济区区域性综合枢纽。不同能级城市协同推进，既避免投资过热，又防止区域分化。
六、未来高质量发展路径
下阶段将强化三方面工作：优先保障重点产业园区配套建设，南京将新增20%工业用地供应；完善长租房供给体系，苏州试点存量商办物业转型租赁住房；严控债务风险，建立房地产融资分类监管制度。通过提升投资精准度与要素配置效率，江苏正探索高基数上的可持续发展新模式。

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