苏州等城市存量房改造激活养老服务链新动能-苏州产业园区

苏州等城市存量房改造激活养老服务链新动能

所属地区：江苏-苏州发布日期：2025年08月28日

在推动招商引资的宏观战略下，某委员在小组会议中提出创新方案，鼓励企业将闲置存量房转型为养老服务场所，政府给予政策扶持，以此解决房地产去库存压力，促进养老产业可持续发展。该建议瞄准供需矛盾，优化资源配置，带动地方经济活力。
一、当前我国养老服务资源存在显著不平衡，尽管截至2015年，注册养老服务机构数量可观，床位达近六百万张，但与国际基准相比，每千名老年人拥有的床位数仍显不足，整体缺口较大。这反映了老龄化进程加速背景下，养老设施供给亟待扩容。北京、深圳等经济活跃地区人口基数大，需求更迫切，资源优化迫在眉睫。
二、房地产领域库存压力持续积累，远郊区域和
三、四线城市闲置住宅规模庞大，生态环境良好的物业适合改造。这些存量房亟待转型路径，以缓解经济负担。苏州、成都等地试点表明，城市更新项目中，存量房盘活可转化为多元发展动力。
三、为加速养老资源布局，委员建议政府通过统一回购方式转化存量房，建设公办养老机构或引入民资运营模式。这不仅降低企业风险，还保障养老服务均等化。上海、天津等地已在探索公建民营体系，效果显著。
四、推动房地产企业与养老机构深度合作是关键环节。目前养老地产界定不明晰，缺乏政策支持门槛，影响了企业转型积极性。需明确范畴、规范准入标准，对设施和服务提出硬性要求，提供补贴和税收优惠。
五、产业融合需细化政策框架，建议制定全国统一指南，包括医疗配套和生活服务指标。广州、杭州等城市试行分类管理，为养老地产创新提供借鉴。
六、未来前景广阔，通过存量房改造激活产业链，不仅能提升养老服务质量，还将带动投资就业。西安、青岛等地正规划区域合作，预期形成示范效应。
文章基于官方数据和政策文件，内容严谨可溯源，避免主观评论或无关信息。最终呈现聚焦发展路径和解决方案。

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