江苏省房地产市场稳健发展供给侧改革成效显现-江苏招商引资

江苏省房地产市场稳健发展供给侧改革成效显现

房地产产业深化改革

所属地区：江苏发布日期：2025年09月08日

在深入推进供给侧结构性改革和因城施策的调控背景下，江苏省房地产市场呈现投资活力增强与库存优化并行的态势。前三季度，全省房地产开发投资增速显著提升，同时通过精准招商引资吸引多元资本参与，为市场注入新动能。商品房销售虽阶段性回落，但待售面积持续缩减，供需结构进一步改善，展现出区域市场的韧性与政策调控的精准性。
一、房地产开发投资增速领跑住宅领域贡献突出
江苏省1-9月房地产开发投资总额达4085.4亿元，同比增长20.9%，增速较前八月扩大3.1个百分点。其中住宅投资表现尤为亮眼，完成额2927.5亿元，增速32.6%，占总投资比重超七成，反映出市场对居住需求的持续聚焦。这一趋势与全省加大保障性住房建设、优化土地供应节奏密切相关，部分重点城市如南京、苏州通过增加核心地块出让，有效稳定了企业投资预期。
二、商品房销售理性回调库存去化成效显著
同期全省商品房销售面积6398.6万平方米，销售额4065.3亿元，同比增速分别为6.5%和13.9%，较前八月略有收窄。市场分析认为，增速放缓与购房者观望情绪及部分城市优化限购政策后的短期调整有关。值得关注的是，截至9月末，全省商品房待售面积较8月减少75.7万平方米，其中住宅待售面积下降53.1万平方米，商业地产库存同步优化，显示供需动态平衡能力增强。
三、新开工规模扩容施工进度加速
全省房地产开发施工总面积突破3.6亿平方米，同比增长8.6%，新开工面积8536万平方米，增速达34.5%。分业态看，南京、无锡等城市产业园配套住宅及人才公寓项目集中开工，成为拉动数据的主力。地方政府通过简化审批流程、落实“拿地即开工”等举措，显著提升了房企开发效率。
四、资金保障体系完善融资渠道多元化
房地产开发企业到位资金5598.3亿元，同比增长26.3%。其中，非银行金融机构贷款增速达80.4%，银行贷款增长58%，自筹资金占比稳定在三分之一以上。这一资金结构表明，在政策引导下，企业融资渠道已从单一依赖银行转向市场化多元筹资，部分房企通过发行债券、股权合作等方式补充流动性，抗风险能力进一步增强。
五、区域分化特征明显热点城市韧性足
苏南地区如苏州、常州依托产业升级人口流入，住宅销售均价保持平稳；苏中、苏北城市则通过差异化补贴政策加速去库存。例如，南通针对装配式建筑项目提高公积金贷款额度，徐州结合旧改推进存量房转化，均取得阶段性成效。
六、政策工具箱持续丰富长效机制稳步构建
江苏省结合城市能级实施精准调控：南京优化限购范围吸引人才安居，连云港等城市通过税费减免刺激改善型需求。省级层面建立房地产市场监测平台，动态预警局部过热或过冷现象，为因城施策提供数据支撑。
综合来看，江苏省房地产市场在“稳投资、促去化、防风险”的调控主线下，呈现出高质量发展特征。未来随着保障性租赁住房建设提速和金融支持政策落地，市场有望进一步实现良性循环。

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