徐州与万科联手推动淮海经济区功能升级-徐州招商引资

徐州与万科联手推动淮海经济区功能升级

所属地区：江苏-徐州发布日期：2025年09月09日

在招商引资领域取得重要突破，徐州市政府近日与万科集团签署战略合作框架协议，聚焦城市功能提档、物流产业升级、载体平台建设及乡村振兴等维度开展深度合作，标志着双方将共同推进徐州作为淮海经济区中心城市的综合竞争力提升。
一、合作背景与战略契合点
徐州作为全国综合性交通枢纽和成长型区域中心城市，近年来持续深化产业转型、城市更新及生态治理，形成了资源型城市振兴的示范路径。2017年，习近平同志在徐州视察期间对转型成果予以肯定，为城市发展指明方向。当前，徐州正以建设"强富美高"新徐州为核心目标，全力打造淮海经济区增长极。万科集团从传统地产向多元化业务拓展，在物流仓储、乡村振兴、公共服务等领域积累丰富经验，其战略方向与徐州产业升级需求高度契合，为本次合作奠定基础。
二、重点合作领域解析
城市功能提升方面，双方计划优化商业服务、公共空间及基础设施布局，强化中心城区辐射能力；物流产业领域，依托徐州枢纽优势共建智慧物流园区，完善冷链仓储、多式联运体系；平台载体建设聚焦科创园区与产业孵化器，推动创新要素集聚；乡村振兴合作将引入生态农业、文旅融合等模式，促进县域经济协调发展。
三、转型动能与区域影响
此次合作将加速徐州"三大转型"进程：产业方面，万科在商业运营与供应链管理经验可赋能本地企业；城市方面，通过TOD模式（公共交通导向开发）优化空间结构；生态方面推动绿色建筑与低碳社区建设。作为淮海经济区唯一特大城市，徐州通过引入头部企业资源，将增强对周边20个地级市的资源配置能力，形成"枢纽+产业+开放"的区域协同新格局。
四、企业战略布局深意
万科集团将徐州定位为全国产业转型的关键支点，此次协议是其首次在地级市层面开展多领域全域合作。公开信息显示，万科已在华东地区运营45个物流园区、19个乡村振兴项目，此次合作可将其标准化运营体系与徐州本地化需求结合。业界分析，此举标志着房企服务重心从单一开发转向城市综合运营。
五、实施路径与未来愿景
根据协议框架，双方将建立专项工作组推进具体项目落地。中期目标包括：三年内建成2-3个省级示范物流枢纽，五年培育10个乡村振兴标杆项目。徐州计划通过此合作吸引产业链上下游企业集聚，形成千亿级现代服务业集群，打造老工业基地转型的国际样本。
签约仪式期间，双方代表均强调将以创新机制破除要素壁垒，通过资本联动、技术共享实现城市价值与企业发展的双向赋能。第三方研究机构指出，这种"政府主导+龙头房企操盘"的模式，为资源型城市转型升级提供了可复制的合作范式。

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