【盐城招商】盐南新区立体开发构筑经济新高度-盐城产业园区

【盐城招商】盐南新区立体开发构筑经济新高度

所属地区：江苏-盐城发布日期：2025年07月24日

盐城市城南新区突破土地资源瓶颈，通过楼宇经济模式开辟招商引资新路径。该区域创新资产运营机制，在高层建筑集群中构建垂直化产业生态，显著提升空间资源利用效能，形成具有示范效应的特色经济载体。
一、突破土地制约的创新实践
面对江苏省沿海城市普遍存在的建设用地紧张问题，盐城市城南新区2018年起实施空间集约化战略。在获得省级高新区政策支持后，该区域将发展重心转向已建成的商务楼宇资源，通过政策引导和市场机制，将传统办公场所升级为复合型产业载体。该实践得到江苏省发改委2022年度创新案例汇编的收录，成为资源集约型发展的典型样本。
二、定制化开发机制的核心突破
创新实施"需求导向型"开发机制，建立企业与载体建设的深度衔接：
1.在载体设计阶段即导入企业技术参数，2023年为人工智能企业定制层高6米的特种作业空间
2.建立资产权益转换机制，提供多元化入驻方案
3.配套预装基础设施，企业仅需配置核心设备
4.形成产业链协同布局，同业态企业聚集特定楼宇
该模式在2021年长三角楼宇经济峰会上获得专项推介。
三、垂直产业集群的构建成效
以金融城、数梦小镇等标杆项目为引领，形成特色化产业矩阵：
•数字经济大厦汇聚32家大数据企业
•跨境电商标杆楼宇实现通关、税务全流程服务
•智能制造研发中心配置共享实验平台
2023年新落户企业中，产业链关联度达67%，形成自我增强的产业生态。
四、服务体系的立体支撑
配套实施三维服务机制：
1.智慧楼宇管理系统实时匹配能源、安防等需求
2.政务服务驿站覆盖工商税务等48项高频事项
3.人才公寓与商务楼宇步行连通
4.每季度举办楼宇企业资源对接会
该服务体系入选2022年江苏省优化营商环境典型案例。
五、经济效能的多维释放
空间重构带来显著价值提升：
-单位面积经济产出超传统开发区2.3倍
-楼宇租售率连续三年保持95%以上
-现代服务业占比提升至区域经济的61%
-夜间经济时长延长带动配套消费增长
相关经验在2023年江苏沿海发展论坛进行专题分享。
六、未来发展的战略布局
锚定长三角一体化战略机遇：
1.推进沪盐楼宇管理标准互认
2.试点建设零碳智慧楼宇示范项目
3.深化与南京都市圈科创载体联动
4.规划建设高铁枢纽商务集群
江苏省2024年区域发展规划明确将该模式向沿海城市群推广。通过空间载体的创新利用，盐城市城南新区正持续探索土地集约化、产业高端化、服务集成化的发展新范式。

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