江苏房地产投资稳中有升招商引资助力市场平稳发展-江苏产业园区

江苏房地产投资稳中有升招商引资助力市场平稳发展

所属地区：江苏发布日期：2025年07月25日

在区域经济持续复苏的背景下，江苏省通过优化招商引资策略推动房地产行业健康发展。最新数据显示，该省前11个月房地产开发投资规模接近9000亿元，同比增速保持稳定，住宅投资占比超六成，民间资本参与度逐步提升，整体市场呈现结构优化、波动收窄的特征。
一、房地产投资规模与全国趋势基本同步
江苏省前11个月房地产开发投资总额达8878亿元，同比增长7.4%，增速较全国平均水平低0.1个百分点。同期全国房地产投资规模突破10万亿元，住宅投资占比68.4%，显示住宅领域仍是行业核心增长点。值得关注的是，江苏省三季度投资增速较上半年提升1.9个百分点，反映出阶段性复苏态势。
二、住宅投资主导市场发展格局
在整体投资结构中，住宅类项目贡献率持续领先。全国范围内住宅投资增速达9.7%，明显高于非住宅类项目。江苏省虽未单独披露住宅数据，但参照全国比重推算，该省住宅投资规模约6000亿元，成为稳定房地产市场的重要支撑。这种结构性特征与城镇化进程加速、改善型需求释放密切相关。
三、民间资本参与度稳步提升
上半年江苏省民间投资总额超过1.6万亿元，同比增长7%，且呈现逐月回升态势。作为民营经济活跃地区，民间资本在房地产领域的参与度提升，既反映了市场信心恢复，也体现了"放管服"改革成效。特别是在商业地产、长租公寓等细分领域，民营企业投资占比显著提高。
四、历史波动周期与当前平稳特征
回溯近二十年数据，江苏省房地产投资增速曾出现两次明显高峰，分别在2004年前后和2010年前后，峰值时段增速达20%以上。相较历史波动，当前7%左右的增速更为平稳，表明宏观调控政策有效抑制了市场大起大落。这种平稳态势有利于行业长期健康发展。
五、区域协调发展效应显现
从江苏省内看，南京、苏州等中心城市发挥引领作用，徐州、盐城等城市群节点城市投资增速较快。不同能级城市形成的梯度发展格局，既避免了局部过热风险，又保障了全省投资规模的稳定增长。这种区域协同模式为全国城镇化建设提供了参考样本。
当前江苏省房地产市场正处于提质增效的关键阶段，投资结构持续优化，市场预期逐步改善。随着"房住不炒"定位的深化落实，未来投资将更聚焦于保障性住房、城市更新等民生领域，为经济高质量发展提供持续动力。

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