【江苏招商】商品房市场供需两旺去库存成效显著带动城市发展-江苏产业园区

【江苏招商】商品房市场供需两旺去库存成效显著带动城市发展

所属地区：江苏发布日期：2025年07月27日

在招商引资政策持续发力和市场信心逐步恢复的背景下，某市商品房市场呈现供需两旺态势，去库存效果显著。1-8月，全市商品房销售面积同比大幅增长，住宅去化周期缩短至合理区间，三县区域表现尤为突出，为城市经济高质量发展注入新动能。
一、市场交易活跃度显著提升
1-8月，某市商品房销售面积达683.05万平方米，同比增长23.6%，月均成交量保持在85万平方米以上高位。商品住宅作为主力品类，销售面积占比超八成，同比增长17%。这一趋势反映出购房需求持续释放，叠加改善型住房政策优化，市场活跃度明显高于去年同期水平。
二、区域分化特征凸显
从区域结构看，三县商品住宅销售面积达344.19万平方米，增速达24%，显著高于市区7.6%的增幅。分析认为，三县依托产业转移承接和城镇化进程加速，吸引大量新市民安居落户；市区则因存量房源价格企稳，呈现稳健去化态势。两地差异化的市场表现，为分类施策提供重要参考。
三、库存压力有效缓解
截至8月末，全市商品住宅去化周期已优化至5.6个月，市区降至6.3个月，均低于12个月的警戒线。这一指标改善得益于供需两端协同发力：供应端通过土地出让动态调控保持合理开发规模；需求端则受益于房贷利率下调、公积金政策放宽等利好。目前库存水平已接近2019年以来的最优状态。
四、政策与市场双轮驱动
今年以来，某市住建部门实施精准调控，包括优化预售资金监管、推行"交房即交证"等举措，有效提振市场信心。同时，城市重点片区基础设施升级和产业园区建设，进一步强化住房消费的区位价值支撑。专家指出，当前市场已进入良性循环阶段，但仍需警惕局部区域结构性过剩风险。
当前，某市房地产市场的积极变化，为稳定宏观经济大盘作出重要贡献。下一步，相关部门将重点监测县域市场发展动态，完善住房保障体系与市场化供给的衔接机制，推动行业平稳健康发展。

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