【南京招商】南京江北新区首幅独立挂牌地块成交区域开发迈入新阶段-南京产业园区

【南京招商】南京江北新区首幅独立挂牌地块成交区域开发迈入新阶段

所属地区：江苏-南京发布日期：2025年07月28日

近日，南京江北新区完成首幅独立挂牌地块的出让，标志着该区域在招商引资和土地管理权限上取得重要突破。南京明弘新房地产开发有限公司（明发、弘阳、新城联合体）以1.13亿元竞得地铁三号线沿线商办混合用地，地块规划明确商业及酒店式公寓比例，周边商务氛围浓厚。此次拍卖是江北新区直管区行使省级管理权限后的首次实践，为区域发展注入新动能。
一、地块概况与规划要求
该地块位于江北新区高新区星火路片区，出让面积约7000平方米，规划为商办混合用途。根据要求，酒店式公寓建筑面积不得超过地上总规模的25%，商业占比控制在10%至15%之间。这一限制旨在平衡区域功能布局，避免过度开发居住属性项目。地块紧邻地铁三号线，交通便利，周边已有龙湖北宸星座等多个商办项目，形成连片发展的产业集聚效应。
二、政策背景与权限下放
去年11月，江苏省向江北新区直管区下放部分省级管理权限，赋予其独立组织建设用地挂牌拍卖的资格。此前，新区土地出让需由南京市国土部门统一操作。此次权限调整显著提升新区自主决策效率，有助于优化土地资源配置。业内人士分析，此举将加速江北新区产城融合进程，为吸引优质企业落户创造更灵活的制度环境。
三、市场反应与区域价值
尽管仅经过两轮竞价，但地块成交价仍略高于起始价，反映出开发商对江北新区核心区位的认可。当前周边公寓售价维持在每平方米1.65万至1.7万元区间，商务办公需求持续旺盛。该地块的开发将进一步完善星火路片区商业配套，与相邻项目形成功能互补。值得关注的是，限制酒店式公寓比例的规定，显示出规划部门对区域产业定位的长期考量。
四、未来发展前景
作为国家级新区，江北新区近年来在基础设施建设方面投入巨大。地铁三号线、长江隧道等重大交通工程显著提升区域通达性。此次土地出让模式的创新，预示着新区在管理体制机制改革上持续深化。未来随着更多产业项目落地，该片区有望成为南京产城融合示范区域，对提升城市综合竞争力具有战略意义。

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