【南京招商】南京南站枢纽经济崛起都荟天地城激活区域价值变现-南京产业园区

【南京招商】南京南站枢纽经济崛起都荟天地城激活区域价值变现

所属地区：江苏-南京发布日期：2025年07月29日

南京南站作为长三角重要交通枢纽，正通过招商引资推动区域经济升级。都荟天地城项目凭借极小户型创新和综合业态布局，成为枢纽经济价值变现的典型案例，其低门槛投资属性与高租金回报率引发市场关注。
一、交通枢纽赋能城市发展新格局
南京南站已形成"四线交汇"轨道交通网络，连接机场快线及全国高铁干线。数据显示，该枢纽年旅客吞吐量稳定在千万级规模，日均到发列车超百对，高效人流物流带动周边商业能级提升。
二、政策调整催生稀缺性产品
南京市年初出台的楼市新政明确限制小户型公寓开发，促使建面45平方米以下产品成为市场稀缺资源。都荟天地城把握机遇推出26-27平方米精装公寓，以科学空间设计实现干湿分离与自然通风，满足过渡性居住与投资双重需求。
三、复合业态构建15分钟生活圈
项目规划包含总部办公、商业街区与服务式公寓，与证大喜玛拉雅等综合体形成互补。半径1公里范围内覆盖餐饮零售、文化娱乐等配套，形成"站城一体"开发模式，有效提升区域土地集约利用效率。
四、投资价值呈现差异化优势
对比同区域住宅产品，该项目公寓租金表现突出，主要受益于枢纽区位带来的流动人口红利。首付门槛较新政后同类产品降低约50%，且不受限购政策影响，为投资者提供低风险资产配置选项。
五、枢纽经济效应持续释放
南京南站片区通过TOD模式整合交通与城市功能，吸引现代服务业集聚。区域内多个商业综合体年营业额突破十亿元，验证了"流量变现"的商业逻辑，为长三角城市群枢纽经济发展提供实践样本。

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