【南京招商】南京加大土地供应稳市场新兴区域成出让重点-南京产业园区

【南京招商】南京加大土地供应稳市场新兴区域成出让重点

土地招拍挂

所属地区：江苏-南京发布日期：2025年07月29日

南京市通过优化土地供应结构助力招商引资，近期公布的上半年经营性用地计划显示，全市将推出370公顷土地，其中商品住宅用地占比超七成，重点向燕子矶新城等新兴区域倾斜。此举旨在平衡市场供需，同时推动旧城改造与存量土地盘活，为城市发展注入新动能。
一、土地供应规模与结构显著优化
根据规划，南京上半年经营性用地供应总量中，商品住宅用地达270公顷，创同期历史新高。不同于以往集中出让模式，此次土地分布覆盖全市各区域，溧水、高淳等远郊区与主城区同步放量，其中燕子矶新城单区域占比超两成，体现"新城开发与老城更新并重"的思路。土地来源方面，存量建设用地占比提升至65%，秦淮区范家塘等旧改项目首次入市，反映城市更新进程加速。
二、调控政策持续深化细化
南京严格执行"双限双控"机制，在增加供应的同时强化监管。购地资格审查新增"资金来源追溯"条款，要求房企提交完税证明与资金流水，防范金融风险。针对热点板块实行"差异化限价"，如河西地块设定现房销售门槛，江北新区试点"竞品质"出让模式。国土部门建立地块跟踪管理系统，实现从出让到竣工的全周期监管。
三、区域发展格局重塑升级
土地供应向新兴区域倾斜带动基础设施升级。燕子矶新城同步推出12宗配套用地，涵盖学校、医院等公共设施；溧水空港片区住宅用地与产业用地捆绑出让，形成"以产促城"发展模式。主城区则通过危旧房改造释放稀缺土地资源，新街口商圈周边新增3宗商办混合用地，助力中心城区功能提升。
四、市场反馈与长效影响
首批出让地块竞价热度分化明显，核心区域地块平均溢价率控制在15%以内，而新兴区域多宗地块底价成交。专家分析认为，均衡的土地供应有效平抑了市场预期，3月新建商品住宅库存周期回落至8.1个月。随着后续地块入市，全年土地成交规模有望突破800公顷，为近五年峰值，将对稳定房价和促进产城融合产生深远影响。

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