【南京招商】南京鸡年首轮土拍挂出8宗地住宅用地占比超七成-南京产业园区

【南京招商】南京鸡年首轮土拍挂出8宗地住宅用地占比超七成

所属地区：江苏-南京发布日期：2025年07月29日

南京市在鸡年春节后首次发布国有建设用地使用权出让公告，一次性推出8宗地块，总起拍价超40亿元，释放出强劲的招商引资信号。此次挂地涵盖城北、河西、江北及江宁等多个区域，其中6宗为住宅性质用地，占比达75%，凸显南京持续优化土地供应结构的调控思路。根据计划，这批地块将于3月下旬集中竞拍。
一、区域分布呈现"一核多极"特征
本次推出的8宗地块中，江宁区独占5宗，成为供地主力区域，涉及禄口、淳化等新兴板块；栖霞区燕子矶、建邺区河西、浦口区江北各1宗。从用地性质看，纯住宅用地4宗，商住混合及配套用地3宗，纯商业用地2宗，反映出南京在土地资源配置上兼顾居住需求与产城融合的发展导向。
二、核心地块引发市场高度关注
位于栖霞区燕子矶的G01地块以12.8亿元起拍价成为本批次"总价地王"，该地块规划为纯住宅用地，周边教育、交通配套成熟。江宁区淳化板块的G05地块则凭借21478元/平方米的最高限制楼面价成为"单价标杆"，其临近梅龙湖的生态优势显著。值得关注的是，禄口新城推出的G03地块需配建幼托设施和社区中心，体现了"地块开发与公共服务同步"的规划理念。
三、限价机制延续稳预期政策
所有住宅地块均设置最高限价，其中江宁区信诚大道旁的G04地块，起拍楼面价7465元/平方米与最高限价楼面价13014元/平方米之间保留43%溢价空间，既给予市场合理竞价区间，又通过"天花板"机制防范过热。这种"限房价、竞地价"的出让方式已连续实施多轮，成为南京稳定房地产市场的重要工具。
四、土地市场释放积极信号
此次集中供地距离上一批次相隔约三个月，供应节奏较往年更为平稳。从区位选择看，重点向城市新兴发展区域倾斜，如江宁禄口、淳化等板块，这些区域目前房价相对主城较低，有利于吸引刚需群体。分析认为，此次土拍结果将直接影响南京上半年房地产市场走势，尤其对周边在售项目的定价策略具有参照意义。
五、配套设施建设同步推进
多宗地块明确要求配建教育或社区服务设施，例如G02、G03地块均包含幼托用地，G06地块需建设基层社区中心。这种"土地出让+公共配套"的捆绑模式，既保障了区域公共服务供给，也减轻了后期开发商的协调成本，显示出城市规划管理水平的持续提升。
此次土地出让正值南京实施"强省会"战略的关键阶段，通过科学配置土地资源，既满足居民住房需求，又为城市产业升级预留空间。3月下旬的竞拍结果，将成为观察南京房地产市场温度的重要窗口。

江苏南京招商项目

更多项目

字节跳动南京研发中心助力区域招商引资 2025-09-09

雨花经济开发区多维度推进园区城市建设提质增效 2025-09-09

数字档案建设助力雨花台招商引资热潮的全面达成 2025-09-09

苏南自创区建设促进服务中心挂牌助力五市创新一体化 2025-09-09

英企投资热情高涨 23家企业南京问政共谋合作 2025-09-09

央企清洁能源产业化基地落户南京鼓楼金川科技园 2025-09-09

在南京调研经济运行聚焦高质量发展与招商引资 2025-09-09

苏宁银行南京首发借记卡开启O2O金融新生态 2025-09-09

这是江宁财政收入跃居三甲彰显转型实效 2025-09-09

京杭穗三城联动治理网约新业态清朗环境共享创新成果 2025-09-08