南京南部新城大型综合体项目加速成型打造枢纽经济新标杆-南京产业园区

南京南部新城大型综合体项目加速成型打造枢纽经济新标杆

招商项目

所属地区：江苏-南京发布日期：2025年08月12日

南京招商引资工作再传捷报，一座融合交通枢纽与商业生态的现代化城市综合体正在高铁南京南站东侧加速建设。该项目作为区域产业升级的重要载体，依托立体交通网络与创新空间规划，将为城市南部片区注入全新发展动能。
一、枢纽经济引擎成型
位于高铁南京南站核心辐射圈的该综合体，总占地面积达9万平方米，是南京构建"一核三极"城市空间布局的战略支点。其毗邻亚洲最大高铁枢纽的区位优势，有效串联沪宁杭城市走廊，形成以交通驱动产业集聚的新型发展模式。根据规划部门披露信息，该项目已纳入南京市培育枢纽型经济的重点示范工程，未来将通过"站城一体"开发模式，实现客流转换与产业价值的深度嫁接。
二、生态建筑范式创新
设计团队采用突破性生态营造手法，建筑外立面通过参数化设计生成动态流线造型，形成层叠交错的立体绿化系统。区别于传统商业体量布局，项目创造性设置12组贯穿建筑的生态中庭，构建起室内外气候交换通道。经专业机构测算，该设计每年可降低建筑能耗22%，雨水回收系统实现40%灌溉自给，成为南京首个获绿色建筑三星预认证的超大型商业综合体。
三、功能业态立体叠加
规划方案显示，63万平方米空间将形成三级功能体系：
1. 基座层布局交通换乘中心与精品商业区，无缝对接5条轨道交通线
2. 中部空中连廊串联文化展览馆与创新办公集群
3. 屋顶层设置城市农业公园与观景平台
这种垂直分区的空间组织，使项目在有限用地内融合20余种城市功能，形成24小时全时段活力区。特别设置的数字产业孵化区，已吸引多家科技创新企业签约入驻。
四、区域联动效应凸显
项目建成后将激活南部新城3平方公里范围内的商业生态：
1. 通过地下管廊与相邻商务区实现能源共享
2. 屋顶慢行系统直通中心公园绿道
3. 专用物流通道连接江宁开发区制造基地
城市研究机构评估表明，该综合体可提升周边土地价值30%，创造逾万个就业岗位，并带动片区年客流量突破3000万人次。
五、智慧运营系统构建
项目集成前沿数字技术打造"神经中枢"：
1. 部署2000余个物联网节点实时监测建筑状态
2. 人工智能平台动态优化能源分配与安防调度
3. 商户数据中台实现消费行为可视化分析
这套智慧管理系统获国家专利认证，使项目运营成本降低18%，应急响应速度提升50%，树立起大型公共建筑智慧化运维的新标准。
六、文化地标价值提升
建筑群体量设计融入地域文化符号，外立面光影装置可演绎金陵四季景致。内部规划的非遗工坊区将引入云锦制作、金陵刻经等传统技艺，定期举办文化创新论坛。该文化空间布局入选省级文旅融合示范项目库，预计每年承载文化活动超200场次。
随着主体结构全面封顶，这座融合交通枢纽、商业活力与生态智慧的复合型城市地标，正在重塑南京南部片区的空间格局。其创新的开发模式和运营理念，为长三角区域大型枢纽商圈建设提供了可复制的实践样本。

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