南京领跑土地市场全国300城7月供求量价双降-南京产业园区

南京领跑土地市场全国300城7月供求量价双降

土地

所属地区：江苏-南京发布日期：2025年08月13日

2024年全国300城市土地市场呈现阶段性调整态势，土地供应与成交规模环比双双下滑，土地出让金总额同比保持微增，南京以突出的土地出让表现位居前列。在此过程中，各地通过优化供地节奏、保障重点领域用地等举措，稳定市场预期，为招商引资工作提供土地要素支撑。
一、土地供应端整体收缩，各线城市均现调整。2024年7月，全国300城市土地供应规模较上月出现明显回落，推出土地宗数与面积环比均有所减少，其中住宅类用地供应降幅更为显著。从各线城市来看，一线城市、二线城市及三四线城市土地供应量均较上月下降，反映出各地在供地节奏上有所放缓，结合市场需求变化动态调整供应规模。住宅类用地作为市场关注重点，其推出宗数与面积环比降幅接近三成，显示出住宅用地供应端的收缩态势较为明显。
二、土地成交总量环比走低，结构性特征突出。当月300城市土地成交规模较上月有所下降，成交宗数与面积环比均出现减少，其中一线城市成交降幅相对较大。住宅类用地成交表现同样承压，成交宗数与面积环比下滑幅度超过两成，成为拖累整体成交规模的重要因素。尽管成交总量环比走低，但从同比数据来看，土地成交宗数与面积仍保持一定增长，显示出市场在长期维度上的韧性。分类型来看，住宅类用地成交占比依然较高，反映出房地产市场对住宅用地的需求仍具一定基础。
三、土地出让金总额环比减少，南京表现亮眼。2024年7月，全国300城市土地出让金总额较上月有所下降，但同比实现小幅增长。其中，住宅用地出让金占比超过九成，是土地出让收入的主要来源，其总额环比同样减少，但同比保持增长态势。在各城市中，南京土地出让金规模位居全国首位，超过478亿元，显示出重点城市土地市场的吸引力依然较强。土地出让金的波动反映出市场热度的变化，也与各地供地结构、土地价格等因素密切相关。
四、土地价格整体下行，住宅用地均价逆势微增。当月300城市土地成交楼面均价较上月和去年同期均有所下降，整体价格水平呈现调整态势。不过，住宅类用地成交楼面均价表现相对坚挺，环比实现微增，同比也保持增长，显示出住宅用地市场仍存在一定支撑力。值得注意的是，一线城市住宅用地成交楼面均价同环比均出现较大幅度上涨，反映出一线城市土地资源的稀缺性以及市场对优质住宅用地的竞争依然激烈，推动价格上行。
五、土地溢价率维持高位，市场热度仍存。2024年7月，全国300城市土地平均溢价率与上月基本持平，同比则有所上升，整体维持在较高水平。其中，住宅类用地平均溢价率较上月略有下降，但同比同样上升，显示出住宅用地市场竞争热度虽有小幅波动，但整体仍处于较高水平。溢价率的高位运行反映出部分房企对土地市场的信心仍在，尤其是对优质地块的争夺较为积极，这也在一定程度上支撑了土地价格的稳定。
六、一线城市量跌价涨，出让金逆势增长。从一线城市土地市场表现来看，当月供应量较上月小幅减少，但成交方面呈现“量跌价涨”的特征，土地成交面积环比下降，而成交价格则有所上升。受价格上涨推动，一线城市土地出让金总额较上月增加近三成，显示出一线城市土地市场的抗风险能力较强，优质土地资源依然受到市场青睐。尽管供应和成交规模有所调整，但价格和出让金的增长反映出一线城市土地市场的基本面仍较为稳健。
七、二线城市供求收金双降，市场调整压力显现。二线城市土地市场在2024年7月整体呈现调整态势，土地供应量与成交量较上月均有所下降，供求两端同时承压。受此影响，二线城市土地出让金总额较上月减少逾两成，市场活跃度有所降低。二线城市土地市场的调整，一方面与整体市场环境变化有关，另一方面也可能受到地方供地计划、房企投资策略调整等因素的影响，市场面临一定的调整压力。
八、三四线城市量降价跌，溢价率同比提升。三四线城市土地市场同样出现调整，土地供应量与成交量环比均小幅下降，成交均价较上月下降近两成，价格调整幅度较为明显。不过，三四线城市土地平均溢价率同环比均有所增加，显示出尽管价格下行，但市场对部分三四线城市土地的竞争热度有所上升，可能与这些城市的区位优势、政策支持或产业发展潜力有关。三四线城市土地市场的分化特征进一步显现，不同城市间的表现差异逐渐拉大。
九、市场调整背后的多重因素影响。2024年7月全国300城市土地市场多指标下挫，是多重因素共同作用的结果。从政策层面来看，各地持续落实房地产市场调控政策，引导土地市场理性发展，避免市场过度波动。从房企层面来看，部分房企资金压力依然存在，投资更为谨慎，拿地节奏有所放缓，尤其是对非核心城市和非优质地块的投资更为审慎。从市场预期来看，购房者对房地产市场的预期仍在调整，一定程度上影响了房企对未来市场的判断，进而影响其拿地决策。
十、土地市场与招商引资的协同发展路径。土地市场的平稳运行是招商引资工作的重要基础，各地在应对土地市场调整过程中，更加注重供地结构的优化。一方面，保障产业用地供应，优先支持实体经济、战略性新兴产业等领域的土地需求，为招商引资项目落地提供空间保障；另一方面，合理控制住宅用地供应节奏，避免过度供应或供应不足，稳定房地产市场预期，进而为城市整体招商引资环境的优化创造条件。通过土地市场与招商引资的协同发展，推动城市经济持续健康发展。
十一、未来市场展望：稳字当头，优化结构。展望未来，全国土地市场预计将继续保持“稳”字当头的发展态势，各地将根据市场需求动态调整供地规模和结构，避免市场大起大落。一线城市凭借其经济基础、人口吸引力和资源优势，土地市场有望保持相对稳健的发展态势，优质地块仍将是市场争夺的焦点。二线城市需要进一步优化供地策略，提升土地利用效率，吸引优质房企和产业项目入驻，缓解市场调整压力。三四线城市则应结合自身产业特色和城镇化进程，精准供地，避免盲目扩张，通过产业发展带动土地市场需求，促进土地市场与城市发展的良性互动。
十二、政策引导下的市场规范化发展。随着土地市场调控政策的持续深化，市场将更加规范化、理性化发展。各地将进一步完善土地出让制度，健全土地市场监测和预警机制，加强对土地市场的动态监管，防止土地价格异常波动和市场投机行为。同时，通过税收、金融等政策工具，引导房企合理投资，促进土地资源的高效配置，为土地市场的长期平稳健康发展奠定基础。在政策引导和市场自身调节的共同作用下，全国土地市场有望逐步实现供需平衡、价格稳定的良好局面，为经济社会发展提供有力的土地要素保障。

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