南京燕子矶新城全面改造规划启动老镇焕新升级宜居空间-南京产业园区

南京燕子矶新城全面改造规划启动老镇焕新升级宜居空间

所属地区：江苏-南京发布日期：2025年08月14日

南京市规划局近期发布燕子矶新城区详细改造规划，该项目覆盖约220公顷用地，优化交通网络、升级教育及配套设施，显著提升区域城市面貌和功能定位，为招商引资创造广阔机遇，带动经济活力与可持续发展。整体实施后，将形成生态宜居示范区域，增强居民生活质量。
一、规划整体框架和目标定位
新城区改造范围明确界定，西临幕燕滨江风光带，北至燕子矶历史老镇核心区，东至经五路主干道，南靠太新路边界。重点目标在于整合城市空间结构，通过土地用途调整提升综合承载力，兼顾历史文化保护与现代化发展需求。规划强调生态优先原则，利用滨江资源拓展公共休闲空间，推动区域产业结构优化，助力南京市沿江区域经济带协同发展。核心方向包括优化交通流线、强化教育资源配置，及适度提高开发强度以吸引投资，确保改造后形成高质量城市界面。
二、交通路网系统优化调整方案
基于规划文件，交通网络将实现重大革新，重点对临江路燕子矶老镇段和黄山路部分路段实施线形优化。调整后，上述道路与经五路形成闭合长方形路网结构，不仅增强老镇空间完整性，还便于内部交通疏导。此举释放北十里长沟水域区域潜力，通过滨水空间开放设计增加步道和景观带，促进人车分流，提升出行效率。优化方案注重与周边地块衔接，减少拥堵节点，同时考虑未来公交系统接入，满足市民日常通行需求，支撑区域人流物流高效运转。
三、教育配套设施升级与空间拓展
教育板块迎来显著提升，燕子矶中学将在原址基础上扩大用地规模，原中学南侧社会停车场调整为校园新增土地；地上空间规划为标准化体育场地，地下层则继续保留公共停车功能，实现资源多功能利用。同时，燕子矶老镇周边新增小学和幼儿园建设用地，补充基础教育短板。这些措施不仅扩大适龄儿童就学容量，还完善课后活动场所，确保教育服务均等化发展。整体调整响应人口增长需求，提升社区人文关怀水平，强化区域吸引力。
四、建筑开发与环境品质提升策略
规划明确南化地块建筑控高适度提高，优化城市天际线设计，创造更丰富视觉体验。滨水资源强化利用，北十里长沟沿岸将建开放公园、生态步道，结合现有绿化带增加生物多样性节点。其他地块注重节能建筑推广和公共设施配套升级，减少碳排放。环境治理措施同步推进，如雨水收集系统植入和老街区历史风貌保护。该策略平衡开发强度与宜居需求，打造绿色低碳社区模板，为招商引资提供环境背书。
五、经济社会影响与社区综合效应
改造工程将催化招商引资热潮，预计吸引商业地产、文化产业等领域投资，拉动区域就业和经济增长。配套功能升级提升居民生活便利度，包括增设医疗、零售设施及智慧社区服务。长期看，空间整合和功能强化将活化燕子矶老镇历史价值，带动文化旅游产业联动。南京市相关部门已启动后续实施步骤，确保改造成果惠及民众，促进全域均衡发展。

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