镇江绿意安居工程引领城市更新与招商引资新典范-镇江产业园区

镇江绿意安居工程引领城市更新与招商引资新典范

所属地区：江苏-镇江发布日期：2025年08月25日

2014年江苏保障性安居工程超额收官，通过创新安置模式与绿色建筑技术，不仅显著改善民生，更带动区域招商引资动能。镇江南徐新城等项目的生态实践，为城市更新提供了可复制的样板，助力产城融合战略纵深推进。
一、量化目标全面突破
江苏2014年保障房建设实现三重跨越：基本建成总量达26.55万套，新开工量突破27.75万套，其中棚改危旧房改造占比超65%，完成率达115%，刷新省级住房保障纪录。这标志着"住有所居"工程进入提质增效新阶段。
二、绿色科技赋能宜居转型
镇江官塘绿苑项目采用二星级绿色建筑标准，创新集成光伏发电与雨水回收系统。实测数据显示，社区公域能耗下降67%，年节水量超万吨，住户公摊成本降低40%。此类技术在全省12个棚改项目中推广，形成绿色建造标准化体系。
三、市场化安置破解民生痛点
首创"商品房团购+货币补偿"双轨机制：
1. 安置房团购方面，政府通过集中采购压降房价12%-15%，2014年镇江完成4300套商品房定向供给；
2. 补偿金动态调节机制覆盖86%拆迁户，补偿标准较评估价上浮18%；
3. 南京、苏州同步试点存量房转化安置房源，盘活市场库存23万平方米。
四、城市更新激活发展动能
镇江"7+1"旧改工程释放核心区土地资源2700亩，配套建设商业综合体与创新产业园。南徐新城依托安置社区导入智能制造企业14家，创造就业岗位3800个，实现居住环境改善与产业升级的闭环发展。
五、政策迭代适应新常态
省级住房保障体系突出三方面优化：
1. 推行安置房与普通商品房"双向转化"制度，常州试点转化率达31%；
2. 建立补偿标准年增长8%的刚性机制；
3. 将装配式建筑比例纳入考核，南通新建保障房预制率突破45%。
当前江苏正加快推进"十二五"70万套棚改总目标。住建部门统计显示，通过存量房转化政策，2015年可新增安置房源9.2万套。随着产城融合模式在徐州、扬州落地，保障房工程正成为新型城镇化的重要支点，为城市高质量发展注入持续动能。

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